杭州三墩瑞博国际产品定位报告122P（最终）知识讲稿.ppt

博大科技楼市场研究项目定位报告;项目概况; 项目概况： 案名： 博大科技楼 区域: 杭州市西湖区 地块性质: 科研用地 总用地面积: 12470㎡ 建设用地面积: 6667㎡ 总建筑面积: 36942㎡ 地下室面积: 9127㎡ 项目位置: 西、北临耀江文鼎苑 和规划道路，东靠古墩路，南临三坝 社区;项目特点及产品研究建议; 项目特点： 位置优势明显 杭州城西余杭塘河以北，西、北临耀江文鼎苑和规划道路，东靠城西的南北主要交通干道古墩路，距市中心不足8公里，驱车4分钟直达城西高档住宅区，是三墩与城西衔接的咽喉地段，在三墩板块尚未完全成熟前，能一定程度削减消费者的距离抗性。 建议:本案在定位时不仅针对三墩市场，更要利用好位置优势，充分发掘紧邻城西的优势，有效扩大客源范围。 ; 开发潜质较高 景观资源：西溪湿地风景区、古运河 科教资源：浙大紫金港校区、西湖科技经济园 医疗资源：浙大医疗中心、西湖区浙江医院分院 商业资源：沃尔玛、银泰、欧尚及耀江·文鼎苑、剑桥公社、紫金广场等项目的配套商业。 在建项目：耀江·文鼎苑、剑桥公社、紫金广场、广宇西城年华、斯坦福平方、西港·新界。 ;第二部分 三墩区域整体规划;区域规划;交通规划;地铁2号线“三墩”正处在“西起瓶窑