汉嘉：杭州美达集团·北城广场项目loft及商铺专项研究coxm63rx.pptVIP

情景街区1——木院落 内庭 木院落实景 情景街区2——红砖院 内庭 单体与单体之间用窄走道隔开 红砖院实景 走道很窄，不足2米 活泼；个性；商业氛围 面宽9米，进深9米，层高4.5米，两层。独幢面积约160㎡。 情景街区3——玻璃院落 内庭 玻璃院落实景 色彩活泼；视线通透 展示个性；商业氛围 情景街区4——金属院落 金属院落实景 品质，内敛 情景街区5——混凝土院 混凝土院实景 低调，温暖，亲近 海上海业态——餐饮 面馆 小吃 星巴克 咖啡 甜点 餐厅 服装 生活配套 独幢商铺的定位 思路 商铺的市场表现 访谈及借鉴案例 独幢商铺建议 市场及访谈对本项目商铺的启示 市场表现结论： 1.成熟区域热销两层连卖街铺：面积300㎡左右；开间8m以上；进深不宜太长；一层层高4.5m以上；单层面积120-150㎡左右；总价600万以上。 2.本项目区域整体沿街商铺去化情况好，主力面积200㎡左右，总价区间160-350万。 访谈结论： 1.业态初步定位为购物精品店及餐饮，应根据业态定面积。 2.多面积段设置，主力可在200—300㎡，尽量少做三层； 3.最好的位置留给最大的商家，差的位置面积适当减小； 4.物业形态活泼，通路顺畅，立面现代且展示面佳。 对本项目启示 1.独幢商铺受自身大型商业的辐射，其价值等同于成熟区域街铺，可重点参照其面积、结构设置（即主力面积300㎡，开间8-10m，层高