房产测量与建筑设计计算建筑面积的差异性研究-建筑与土木工程专业论文.docxVIP

房产测量与建筑设计计算建筑面积的差异性研究 专业领域：建筑与土木工程 硕 士 生：王 玺 指导教师：高 博 副教授 摘 要 现代社会房价不断攀升，作为计算房产的基础性指标--建筑面积，就成为购房者最 为关注的核心问题。面对房地产市场的激烈竞争，开发商利用各种不同的“赠送面积” 销售策略吸引消费者，实现自身利润最大化。“赠送面积”实质是建筑面积的计算在不 同领域部门使用的国标依据差异造成的，但这却引起政府管理部门控制性指标失效，并 使购房者存在法律风险及安全隐患。本文从政府管理部门、开发商及购房者多个角度分 析“偷面积”现象所产生的影响，分析应对措施，并从建筑设计人员的角度探讨房产测 量对建筑设计的指导性作用。 本文首先回顾了研究课题的时代背景、国内外研究现状，归纳总结了现今房地产行 业的报建流程，对《房产测量规范》、《建筑工程建筑面积计算规范》及地方实施细则 进行了比较研究，运用近年来实际工作总结的实例分析开发商、设计单位“偷面积”的 设计方法，探讨产生的成因，分析产生差异的结果，总结形成的影响，对房产测量对建 筑设计的指导性进行了探讨。 本文研究的目的是在于透过“偷面积”的现象，研究不同规范在不同房地产管理部 门的使用、衔接等问题，为今后相关部门的决策制定提供实例分析资料和改进建议，以 期政府管理部门能够制定符合城市发展的政策法规，促进人居环境的改善。 课题的研究主要分为三个部分。第一部分是第一和第二章，这部分是对已有的资料 和国标规范进行整理和总结，梳理研究方法和脉络，从理论角度分析差异。第二部分是 第三章，对课题所研究的内容进行实地调研及分析，使研究内容能够更深入的结合房地 产市场实际现状。第三部分是第四和第五章，从 “偷面积”的房地产市场现象引申出 其是规划控制性指标失效的本质，分析其对政府管理部门、开发商及购房人所造成的影 响，对房产测量对建筑设计工作的指导性进行探讨，并提出作者的建议和改进措施，以 期论文的研究能对实际工作带来现实价值。 关键词：建筑面积 房产测量 规范 差异性 建筑设计 On Comparison the Difference of Real Estate Measurement and Calculating Building Area in Architectures Design Specialty: Architecture, Civil Engineering Author: Wang Xi Adviser: Associate Prof. Gao Bo ABSTRACT As the Real Estate industry is booming dramatically in the last decade, building area, a fundamental index in real estate’s measurement, has achieved the most attention from both investors and consumers of real estate. Facing the harsh competition in real estate market, developers introduce many promotion strategies, including the “free extra space”, to compete for consumer’s wallet to maximize their profit. Nevertheless, “Free Extra Space” comes from the difference in international criterion that are being applied in calculating building area by game players, including reverent government agencies and developers. The phenomenon could possibly leads to difficulties in government regulating the real estate industry, and protecting consumers from legal risk and potential safety concern. In the paper, from government, developer and consumer’s perspective, we analyze the impact of “ free extra space ” and try to fi