杭州 半山田园项目初步定位报告教学文稿.pptVIP

杭州市场类似区域及楼盘分析 通过对比杭州的房产市场，搜寻在该项目所在区域内价格与品质跳高的楼盘（公寓类产品），主要对以下几个楼盘做重点分析： 1、闲林板块：翡翠城； 2、九堡板块：丽江公寓； 3、下沙板块：朗诗国际、保利东湾； 4、三墩板块：金地自在城； 5、之江板块：公园沐桥； 6、城西板块：西溪诚园、和家园； 潜在的竞争力较大的楼盘及地块 1、滨江万家星城（09年12月底开盘，预计价格1.7-1.8万元/平方米） 2、09年出让的13-16、23-24、36-38号地块 研究案例——“销售价格远高于周边市场价格的房地产项目” 案例选取原则： 1、在周边市场上绝对的价格领导者 2、去化速度快于同类产品 案例研究的目的：价格领导者的成功模式和核心竞争力 项目名称 所处板块 板块特点 取胜因素 翡翠城 闲林板块 传统的住宅区域，部分工业区印象；交通逐渐便利，配套逐渐成熟； 区域内高端的产品品质；区域超级大盘的规划（配套）；绿城的品牌效应； 丽江公寓 九堡板块 近期新兴板块；市场关注度逐渐提高；价格水平逐步提升； 区域内高端的产品品质；良好的江景资源；绿城的品牌效应； 朗诗国际 下沙板块 制造业与大学城集中区域；新兴的城市副中心；近期房产市场的价格“洼地”； 区域内高端的产品品质；住宅高科技的应用；良好的江景资源； 保利东湾 良好的江景资源；区域内大盘的规划（配套）；保利的品牌效