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城市更新政策知识100问 城市更新遵循的原则 城市更新遵循政府推动、市场运作，公益优先、利益共享，文化传承、绿色低碳，分类指导、有序推进的原则。 城市更新推进的方式 城中旧村更新中村民要坚持自治的原则，应当充分发挥村集体经济组织的主导作用，尊重其自主更新意愿。 城市更新的申报主体 采取市场化实施的城中旧村更新项目，在确定实施主体前，村集体经济组织是项目的申报主体。 城中旧村更新可以选择的实施方式有哪些？ 旧村集体经济组织自行实施 市场主体实施 政府组织实施 城市更新的流程 村集体提交更新申请——全体股民表决更新意愿——开展前期工作（测绘、身份核查、面积认定等）——面积认定数据上报并获得批复——全体股民表决选定项目开发企业——完成方案的制定、审核以及方案表决等工作——签订拆补协议——签约结果公示无异议后上报由政府批复成为实施主体——动工、回迁。 前期合作企业、项目开发企业应具备什么条件 应具备二级或以上房地产开发企业资质。 选取前期合作企业、项目开发企业候选企业的途径 一是可以从区政府备选库直接选取 二是可以通过村集体公开决策方式选取 确定前期合作企业的程序 选取前期合作企业候选企业后，召开全体股民大会表决，获得2/3（含本数）以上法定票数同意的，可以成为前期合作企业。 前期合作企业是不是项目开发企业 不是。旧村更新意愿表决后，村集体经济组织应组织房屋测绘、更新单元规划、方案制定等工作，也可以引入前期合作企业配合开展工作。 前期合作企业垫付的前期经费怎么返还 城中旧村更新项目房屋测绘等前期工作经费由前期企业垫付的，在项目实施主体确认后，由项目实施主体返还。 选定项目开发企业的程序 选定项目开发企业候选企业后，召开全体股民大会表决，获得2/3（90%）（含本数）以上法定票数同意的，可以成为项目开发企业。 前期合作企业能不能直接成为项目开发企业 不可以，两者不等同。必须重新经过全体股民投票，并获得超2/3（90%以上）（含本数）以上法定票数同意的，才可以成为项目开发企业。 项目开发企业是不是实施主体 不是。项目开发企业是经过全体股民表决选定的，在2年内具有唯一的拆迁谈判权，签订补偿协议权的企业。 实施主体如何确定 企业取得项目开发企业资质后，在2年内与更新区域内全体产权人签订补偿安置协议达到总人数90%（含本数）以上的，该项目开发企业才能申报成为实施主体。 项目开发企业成为实施主体后，剩余少于10%的权益人不肯搬迁怎么办 项目开发企业成为实施主体后，少部分权益人就搬迁补偿安置等重大事项未能与实施主体达成一致意见的，由村集体经召开股东大会或者股东代表大会集体讨论，作出补偿决定（即强制执行）。 项目开发企业未能成为实施主体，对村民、村集体是否有影响 有。项目开发企业取得资格之日起两年内未成为实施主体，该项目中止更新改造，开发企业退出，此项目中止更新改造之日起五年内，原则上不再受理该旧村的更新改造申请。 可以不可以分开单独生产队申请旧村改造 不可以。《珠海经济特区城市更新管理办法》第十八条规定，香洲区城中旧村应当整村划定城市更新单元。 城中旧村可以采取哪些更新模式 一类是拆建，即成片拆除重新规划建设，这里可分为原地回迁和异地搬迁。 另一类是综合整治，即改善消防设施、基础设施、公共服务设施等，并可以结合实际需要适当进行局部拆建。 包含文化保护类的建筑应当怎么处理 城中旧村更新区域有下列情形之一的，应当优先采取整治类城市更新模式，开展综合整治工作：为完善基础设施和配套公共服务设施确需拆除部分无保护价值的建筑物、构筑物的，应在制定历史文化保护规划后，按照规划实施拆建。 已经对更新意愿进行表决，同意启动城中旧村更新的还能否继续建房 已按《珠海市城中旧村更新实施细则》第十二条第一款规定对更新意愿进行表决，同意启动城中旧村更新的，自表决同意之日起不得在更新区域内新建、改建、扩建房屋，停止受理报建申请。 哪些前期工作需要村民配合 项目工作人员会入户进行资料收取，村民需提供被征地农民户内成员身份证、户口本、土地证等证件信息，此资料仅用于归档，为房屋面积认定工作打好基础。 房屋面积认定有什么环节 房屋面积认定工作包括测绘、基本信息核实、分户、每户房屋面积汇总登记、部门确认、结果公示等基本工作环节。 基本信息包含哪些内容 基本信息包括权益人身份、土地和房屋报建及产权信息、优惠报建指标和地价计补情况等内容。 被征地农民的面积认定标准 被征地农民按每户不超出5层且建筑面积不超出400平方米的部分进行房屋认定。 一户自建多处房屋的如何进行处理 被征地农民户已建成5层以下但建筑面积超出400平方米房屋且同时符合分户条件的，可将该户分户前所有房屋中不超出5层的建筑面积，作为整体予以分户处理。 一宅多户的房屋如何进行处理 被征地农民已建成5层以下但建筑