GIS技术在房地产及区域规划领域的应用.doc

GIS技术在房地产及区域规划领域的应用 GIS（地理信息系统）与RS（遥感）、GPS（全球定位系统）合称“3S”技术。“3S”技术在房地产、区域规划领域的应用在国内虽才出现不久，但其对房地产项目前期定位、建筑设计和小城镇规划等工作产生的巨大影响已经初见端倪。英国阿特金斯公司在西安“新新小镇”项目（9000亩）中，出色地将GIS、GPS技术融合到规划设计工作中取得了良好的效果，创造性的解决了地价影响因素影响力量化的难题，各种因素的作用范围直观的表现在图纸上，提高了规划方案选择的科学性。现将阿特金斯在西安“新新小镇”项目中用到的GIS技术手段和GIS技术在房地产、零售业等方面的应用进行一次全面的解析。1、空间数据库的应用　 空间数据库是GIS软件的重要组成部分，该数据库可以将各种具有位置属性的信息集中到一起，并提供分层管理功能，便于维护更新和查询。如楼盘和土地信息处理为“点”数据（图1），道路为“线”数据（图2），居民区为“面”数据，以上三种数据可以单独显示、管理也可以进行叠加，一起显示（图3）。在每种数据背后都有一个内容丰富的数据库支撑，即每个点，每条线都有其属性数据库（道路名、长度、周围人口数等），用户可以直接在图上查阅，维护更新只须更改个别点的属性表或添加新点（线）即可完成，减少重复劳动量。空间数据库的强大功能是阿特金斯在“新新小镇”项目中GIS软件分析功能出色应用的前提。