2009年9月咸宁瑞融国际广场商业提报.doc

谨呈：湖北瑞融置业有限公司 瑞融国际广场商业提报 二00九年九月十日 武汉思锐房地产投资顾问有限公司 目 录 第一部分：瑞融国际广场开发目标 第二部分：瑞融国际广场项目分析 第三部分：咸宁市场分析（街区商业、大商业、商业项目调研分析） 第四部分：项目商业规划定位 第五部分：瑞融国际广场楼层业态规划定位 第一部分：瑞融国际广场开发目标 每个城市，都有一个商业地标，核心地段的商业建筑地标。 就如同世界城步行街对于武昌，大洋百货对于福州…… 它的出现，往往就在带动着一个商圈的形象升级。 咸宁是一个商业地产刚刚起步的城市，是1+8城市圈中极为重要的一站，而温泉路是大咸宁百货商业的核心所在。而与之不相匹配的，温泉路的商业却是零乱、分散，与其所承载的商业功能极不相符。咸宁购物公园的出现，或许正试图改变这一现状，但其目前的业态分布与地段价值，其注定只是与温泉第一街相类似的中低端商业组团，温泉路，还是需要一座地标性商业建筑来整体升级商圈形象。 瑞融国际广场，大咸宁最大单体商业建筑，业态最多元化的中高端定位商业综合体，全面升级咸宁商业形象，必将打造城市第一商业。 第二部分：瑞融国际广场项目分析 （一）项目基本情况分析 1、项目概况 项目位于温泉路与淦河大道交汇处，现状为温泉路菜市场，地块地势有坡度，呈长方形； 项目共分两期开发，一期为瑞融