海泰地产四川北路商业街商业建议（116页）教学文稿.ppt

海泰地产四川北路商业建议;19世纪末，光绪二十二年(1896年)商人江良通在北四川路8号开设上海第一家具有相当规模的和昌洋服店。 四川北路厚重的商业文化就此拉开历史的序幕…;南京西路百乐门;20世纪30年代初出版的《上海风土杂记》中有这样的描述：“(自老靶子路以北起)北四川路跳舞场，中下等影戏院、粤菜馆、粤茶楼、粤妓院、日本菜馆、浴室、妓院、欧人妓院、美容院、按摩院甚多，星罗棋布，全上海除南京路、福州路以外，以北四川路为最繁盛，日夕车辆、行人拥挤。” ;正是这种“中低等、不中不西、吃玩中心”乱商文化的不断沉淀， 为四川北路打下了杂乱、缺乏高端商业气质的劣根性， “乱商”文化已成为四川北路商业挥之不去的烙印。;;进入当代,随着上海经济的快速发展，淮海路、南京路商业发展提速， 淮海路、南京西路商圈已成为蜚声海外的上海顶级商圈， 而四川北路商圈仍挣扎在“乱商”文化之中，早期的“三大商街”光环早已褪去。 反观徐家汇、五角场商圈等后起之秀则借助良好的市政规划，脱颖而出 四川北路的没落已成为一个不争的事实! 四川北路的发展陷入困局！;四川北路商业现有格局特征—— 大型商业较少，商业网点较为散乱，且各自为战； 北段、中段、南段整体商业价值联接不足；;四川北路商业档次——缺乏有号召力的商业项目，主要以中低档品牌为主、购物环境也相对较差;楼层;楼层;四川北路商业中，零售业比重最大，包括综合商店、