汉阳新城阳光国际广场市场调查报告(1整理版.22)整理版.ppt

汉阳新城·阳光国际广场市场调查报告 海天欢乐购 12000元/㎡ 圣诚阳光丽景 12000元/㎡ 本案所在四新版块以常规住宅项目为主，公寓在售的项目较少，两个距离本项目较近的公寓项目将在3-5个月以内开盘。 万科汉阳国际 9200元/㎡ 朗诗绿色街区 9000元/㎡ 中森华汉城广场 27000元/㎡ 圣龙国际广场 7900元/㎡ 金地澜菲西岸 7400元/㎡ 和昌森林湖 7900元/㎡ 绿地中央广场 预计8500元/㎡ 和昌都汇华府 7400元/㎡ 广电兰亭时代 7600元/㎡ 公寓（含平层公寓、LOFT）项目 常规住宅项目 楼盘分布图 新澳蓝草坪 8500元/㎡ 汉阳人信汇 9000元/㎡ 海伦春天 8300元/㎡ 青澳都市尚巢 待售 龙阳广场 待售 招商公园1872 9000元/㎡ 卧龙墨水湖边 8300元/㎡ 观澜国际 7800元/㎡ 2013年，武汉市SOHO类产品成交44.41万方，较上年增幅明显；成交均价9871元/㎡，较上年有所下降。 近两年武汉市soho类产品成交对比 2013年，武汉市SOHO类产品成交量较2012年大幅增加，共成交44.41万方，增幅为44%；成交金额43.84亿元，较2012年增加12.4亿元。从13年各月SOHO成交情况来看，1月和5月成交量明显高于其它月份，下半年各月成交量较为稳定。价格方面，2013年武汉市SOHO类产品成交均价较2012年有所下降，为9871元/平方米，降幅3.46%，主要是远城区成交量占比的增加所致。 2013年武汉各区域soho类产品成交面积情况 2013年，soho类产品汉阳区成交量在各区域中占据首位，共成交10.03万㎡。 从2013年武汉市各城区SOHO类产品的成交情况来看，汉阳区成交量突破10万方，共成交10.03万方，排名第一，区域内世茂锦绣长江和北大资源首座成交表现出众。其次是江岸区、共成交8.74万方，其它区域成交量均在6万方以内，且武汉经济技术开发区、青山区、江汉区以及新洲区成交量不足1万方，成交相对较少。 类别 项目名称 地理位置 开发商 销售阶段 建筑规模 小户型套数 小户型项目 龙阳广场 龙阳大道与四新南路交汇处 （龙阳大道以西，四新南路以南） —— 蓄客 两栋16层LOFT、一栋24层soho、一栋商业楼 SOHO:308 Loft:812 青澳都市尚巢 龙阳大道与四新南路交汇处 （芳草一路西150米） 武汉青澳伟业 蓄客 占地面积：2.6万㎡ 建筑面积：4.3万㎡ LOFT:704 海天欢乐购 汉阳大道与龙阳大道交汇处 湖北金驰物业 尾盘 建筑面积：10万㎡ 700 朗诗绿色街区 龙阳大道68号（惠涛医药大楼旁） 武汉朗诗置业 尾盘 占地面积：5.1万㎡ 建筑面积：12.1万㎡ 68 圣诚阳光丽景 江岸后湖百步亭花园路与幸福二路 武汉浩思 在售 占地面积:2.0万㎡ 建筑面积:4.2万㎡ 338 圣龙国际广场 经济开发区东风大道与神龙大道交汇处 武汉新圣龙商务酒店管理有限公司 尾盘 占地面积:1.3万㎡ 建筑面积:8万㎡ 336 中森华汉城广场 龙阳大道与四新大道交汇处 中森华投资集团 在售 占地面积：6.1万㎡ 建筑面积：20.2万㎡ —— 在售公寓项目大多数为尾盘阶段，体量大多在10万㎡左右，两个项目处于蓄客阶段，供给房源约1120套，短期内区域内公寓产品供给比较充足，竞争激烈。 竞争楼盘基本资料一（公寓） 公寓项目主力面积为40-50㎡之间，以商业性质公寓仅个别项目依靠开发商与政府的关系申请到民用水，少数项目配有天然气。 类别 项目名称 面积区间（㎡） 主力面积（㎡） 户型 主力户型 梯户比 产权年限，水电收费 公寓项目 龙阳广场 33-55 33-55 1×1、3×2 1×1 3×2 Soho:5梯14户 Loft:4梯29户 40年产权，商业水电 青澳都市尚巢 30-60 40-60 1×1、2×1 1×1 2×1 4梯22户 40年产权，商业水电（含天然气） 海天欢乐购 41-81 41 1×1、2×1 1×1 3梯18户 40年产权，商业水电 朗诗绿色街区 45 45 1×1、2×2 1×1 3梯17户 40年产权，商业水电 圣诚阳光丽景 50-60 50-60 3×2 3×2 3梯7、3梯12 3梯13 40年产权，商业用电 民用水 圣龙国际广场 30-78 50 1×1 、2×1 LOFT 1×1 3梯18户 40年产权，商业用电 民用水 中森华汉城广场 （无产权的商铺在售） 15-70 15-70 —— —— —— —— 竞争楼盘基本资料二（公寓） 汉阳区小户型以毛坯为主，总价集中于40-60万，公寓市场整体表现良好，地段较好项目去化速度较快。 类别 项目名称 销售单价 是否精装 总价区间 销售情况 月均去化