土地评价与核算.PPT

土地评价与核算 【第四章】  资源与环境科学学院 土地评价与核算 第一节 土地评价概述 土地评价的概念 ——土地评价是以不同土地利用为目的，估计土地潜力和土地适宜性的过程。它的实质是对土地生产力高低的鉴定，基本特征是比较土地利用要求和土地质量的供给。 土地的自然生产潜力表现为质和量两个方面 ：质的方面，主要体现为土地在农、林、牧或其他利用方面的潜力或适宜性，以及同劳动生产率和生产费用有关的土地利用与改良的难易程度及必要的技术措施等；量的方面，主要体现为作物、饲草、林木等的单位面积产量。土地评价研究的重要任务是渗入分析各种因素对作物、牧草、林木的生长发育或其他非农业土地利用的影响，力求获得数量化的指标，拟定符合客观实际和切实可行的评价方案，并对土地的质量（潜力、适宜性等）做出科学评估。 4.1.1土地评价研究的回顾与展望 4.1.2 土地评价的目的、任务与要求 4.1.3土地评价的基本原理 4.1.4土地评价的原则 2.中国大农业土地评价原则 3.土地评价一般原则概括 4.1.5土地评价的类别 4.2土地利用现状评价 4.2.2土地利用数量、结构与布局分析 4.2.3土地开发利用广度与深度分析 4.2.4土地利用生态效益分析 4.2.5关于土地利用现状评价 4.2.6中国土地利用现状特点 4.3土地潜力评价 4.3.1以气候要素为主的潜力评价 4.3.2以土壤为主的潜力评价 4.3.3土地潜力综合评价 4.3.4土地潜力评价的步骤 4.3.5评价成果应用及讨论 4.3.6土地资源承载能力 4.4土地适宜性评价 4.4.1FAO的《土地评价纲要》 4.4.2中国的土地适宜性评价 4.4.3土地适宜性评价的讨论 2.土地适宜性评价与土地潜力评价的联系 4.5.1土地经济评价概述 2.土地经济评价的理论基础 4.5.2农用地的等级评定和估价 4.5.3城镇土地分等定级 4.6土地生态评价 4.6.4土地生态系统安全及其评价 4.6.5土地生态足迹和生态包袱评价 4.6.6土地生态管理及影响评价 资源与环境科学学院 土地经济评价的目的和意义 土地经济评价：是指用经济指标对土地的质量做出评价，其目的是为有效利用土地资源提供根据。 1.土地经济评价的目的与意义 a.为土地的立法提供依据。 b.为拟定土地税收标准服务。 c.为土地利用规划和土地改造服务。 e.为土地管理服务。 f.为土地科学管理提供更强有力的手段。 （1）德国以课税为目的的土地经济评价 （2）苏联的土地经济评价方法 （3）中国土地经济评价方法 （4）土地经济评价的基本步骤 （1）土地的生产力理论 （2）土地区位理论 （3）地租地价理论 （4）土地供需理论 3.土地经济评价指标体系 （1）土地经济效果指标 （2）土地经济分析指标 （3）土地经济效果分析指标 4.土地经济评价的一般步骤 毛利分析也称边际效益分析，是产品的产值减去生产费用。 毛利分析不仅要测算毛利，还要计算纯收入和纯利润。 （1）计算步骤 （2）方法应用实例 （1）基本原理 （2）计算步骤 （3）实例分析 2.贴现现金流量分析法 1.毛利分析法 （1）确定分等单元的值及各作物理论产量； （2）折算各作物标准粮产量及计算单元标准粮总量之和 （3）计算土地利用系数； （4）计算土地经济系数； （5）评定各单元土地等。 （1）农用地估价概述及其特点 （2）农用地估价常用方法 a.申报法 b.收益还原法 c.评分法 d.标准田法 3.综合分等法 4.农用地估价 （1）城市土地分等定级的概念和任务 （2）城镇土地分等的内容 （3）城镇土地定级的内容 （4）城镇土地分等 （5）城镇土地定级的原则、步骤及内容 （1）城镇土地的区位具有特殊重要性 （2）城镇土地具有两重性 （3）城镇土地开发经营的集约性 （1）收益还原法 （2）市场比较法 （3）剩余法 （4）成本法 （5）路线法 （6）长期趋势法 1.城镇土地的特殊性 2.城镇土地分等定级 3.地产估价的方法 5.土地市场 土地市场的核心就是要在一定的市 场形态下，通过价格、供求和竞争等 要素相互联系、相互制约，形成自我 调节的有机制约体系。 （1）土地市场的概念 （2）中国土地市场的结构模式 基准地价：是土地管理部门或土地估价委员在一定时间内，根据各种用地类型的收益或市场交易状况，在不同的土地级别或均质地域上分别评定的商业、住宅、工业等土地利用类型的土地使用权单位面积价格。 基准地价评估的两个技术途径 4.城镇土地基准地价评估 1.土地生态评价的概念 2.土地生态系统的概念 3.土地生态系统的基本性质 1.生态系统服务功能的提出与发展 2.生态系统服务功能的内涵 4.6.2土地生态系统服务功能评价 4.