烟台雪玉花苑商业物业市场定位与营销策划报告教材课程.pptVIP

烟台雪玉花苑商业物业;目 录;一、经济环境与商业服务业发展分析;2001-2005年烟台市人均可支配收入增长情况（元）;宏观环境分析 优越的区位和交通优势使烟台市具备良好的发展潜力 烟台市经济发展强劲并持续快速增长，2004年烟台市GDP总量超过济南，仅次于青岛，居山东省第二 烟台市城镇居民人均可支配收入大幅度增长，其购买力增强;2001-2005年烟台市社会消费品零售额增长情况（亿元）;宏观环境分析 商业服务业的发展也证实了烟台市居民购买力的增强和老百姓收入水平的提高 近两年烟台市商业服务业的繁荣发展吸引了许多国内外品牌商家进入烟台市场，如百盛、大润发、国美、苏宁等零售业巨头进入烟台发展 商业服务业的发展使得商业企业不断发展扩张，对商业物业的需求增加;二、商业发展规划与商业政策分析;三、区域商业市场调查与分析;机会点 区域内商业设施缺乏，大型商业设施还是空白，为项目发展留有较大空间 现有商业业态已不能满足居民消费需求，需要升级更新换代;四、商业房地产市场调查与分析;分析： 从项目先天条件看，烟台新天地和阳光100最大的区别在于位置的不同，一个处于烟台商业中心区，而另一个位于商业空白的海滨商务区 从商业规模看，两个项目规模都不小 从商铺类型看，室内购物中心商铺;【关于定位】;【关于营销】;（二）间接竞争商业项目：;（三）潜在竞争商业项目;商业地产市场综合分析 目前市场上在售商业项