江西新昌南城城南城市副中心展战略策划纲要（王志纲-141页）幻灯片资料.ppt

街区式、院落型布局的现代服务业创业基地 核心项目3瓷文化新天地 性质： 在商业服务轴上，结合大卖场，利用南昌作为区域中心城市的作用和优势，充分整合江西省的特色产业资源，打造一个集产业、文化、旅游、商贸于一体的主题消费区，使之成为江西省特色产业与文化、商业联动的舞台。 规模：约100亩 功能构成： 工艺创作； 休闲购物； 文化旅游； 观摩体验； 娱乐消费。 特点： 以瓷文化为主题打造的体验式商业街区，包括茶馆、酒吧、特色店铺、文化展示和活动表演区等，形成文化性极强的休闲旅游消费区域。 组成： 1、瓷文化新天地商业街 功能： 以陶瓷产品为核心，以陶瓷博览馆、陶瓷制作坊、陶瓷精品购物街为载体，打造一个以陶瓷文化为主题的观光旅游，将成为昌南新城乃至南昌的特色旅游景点之一。 规模：约50亩 轴线二——商业服务轴 性质 以解放路、青山湖大道为发展轴，以直接面向市民日常消费的生活型商业为主导功能，集大流通商业、餐饮、休闲、娱乐等为一体，与香江家居建材城一同组合形成区域级的商业服务中心。 辐射范围、级别： 城市副中心级 轴线二——商业服务轴 构成 以“瓷文化新天地”为亮点的休闲商业大卖场 利用解放西路成熟的区位，发展辐射周边的沿街商业 服务于本区域的酒店及会所综合集群 轴线三 —— 文化服务轴 轴线三——文化服务轴 性质 疏散、引导老城的许多公共功能，以新溪桥路为发展轴，发展教育培训、人才交流，及相关知识型文化型产业功能，是集满足区域生活配套的文化、教育、体育、休闲娱乐为一体的文化服务中心。 轴线三——文化服务轴 特点： 文化型、健康型、成长型的空间，注重生态性、人文性、知识性 辐射范围： 文化、教育为城市副中心级别，主要辐射城南； 休闲娱乐、体育功能主要立足于服务本区域。 轴线三——文化服务轴 构成 大众型体育公园（含体育专项俱乐部、康体中心、各类球类场馆等） 围绕人成长的教育、培训机构，包括： 南昌市第二青少年宫：一个以市场化运作为手段的青少年成长活动基地； 基础教育的名校：中小学，并结合开展在职就业、业余素质、企业培训等内容，形成不同的学堂。 购书中心 居住区级的公众娱乐场所 新昌南城的“四擎驱动” —— 四大核心重点项目 核心项目1华东国际工业博览城 以专业型会展博览为龙头的华东国际工业博览城 强力支撑江西承接沿海产业梯度转移发展战略，完善南昌制造业产业链及现代服务功能，提升城市整体竞争能力，促进城市工业化加快发展的超大型城市运营项目。 融现代商贸、采购交易、物流、会议会展、博览于一体的综合体 是“南昌制造业博览会”的永久会场 采取专业型博览与商贸相结合的经营模式 华东国际工业博览城四大功能板块： 华东国际工业博览城展示交易中心 华东国际工业博览城博览中心 华东国际工业博览城物流中心 华东国际工业博览城交通配套区 规模：约1200亩 1、华东国际工业博览城之展示交易中心 功能： 集摩托车、摩配、五金工具、机电设备、电器、水暖、机床、闲置设备、汽配、汽车用品、钢材、有色金属等于一体，提供工业产品采购与展示交易的平台。 规模：占地约600亩 展示交易中心 1、华东国际工业博览 城之展示交易中心 布局图 展示交易中心入口广场 展示交易中心 1、华东国际工业博览城之展示交易中心 开发模式： 采取产权出售与租赁相结合的模式运作（80％出售，20％租赁），通过产权出售迅速回笼资金，通过租赁促进市场迅速形成，并为企业提供稳定的资金流。 由南至北分期滚动开发，目前已经开发约250亩，每期开发约150亩—200亩。 布局：沿广州路向北延伸 2、华东国际工业博览城之会展中心 定位： 华东国际工业博览城会展中心围绕华东国际工业博览城“完善南昌制造业产业链，提升南昌制造业现代服务功能”的开发主题，未来的会展中心将成为华东地区唯一的一个制造业相关原料、装备、产品、配件行业的主题博览中心，同时兼顾大型会议及省级综合会展活动功能。 2、华东国际工业博览城之会展中心 规划思路： 两级配套：根据昌南新城整体规划思路，会展中心的配套公共建筑在选址布局中，将通过两级规划布局加以完成，外环配套是指以广州路、青山湖大道、解放东路为主的整个昌南新城板块的城市级配套功能，内环配套则主要是环绕在会展中心停车场周边的配套功能设施； 商展两用：采用“泛会展”概念，延长会展物业的盈利时间和拓展盈利模式，在满足会展功能的同时，增加会展中心的商业功能； 预留空间：通过室外展场设计，有效扩大会展中心的可用展馆面积，确保其在充分利用的情况下，可以满足国家级会展硬件需求。通过昌南新城整体规划的协调，满足超大型会展活动的接待需求。 选址： 根据昌南新城的整体布局，建议未来的会展中心选址在新溪桥路与市场西路交叉口东南方向 ； 方案中市场西路、市场中路为会展中心提