浅析房地产企业融资的模式.docVIP

浅析房地产企业融资的模式 　　摘要 房地产业是资金高度密集的产业, 对金融业有较高程度的依赖性, 房地产业融资方式的优劣, 直接影响到融资成本和开发风险。因此选择有效的融资渠道、确定较低风险的融资方式是十分重要的现实意义，本文针对房地产企业融资的现状，分析房地产企业融资模式并提出建议。 　　关键词 房地产企业 融资模式 　　中图分类号：F293.3 文献标识码：A 　　房地产融资是指在房地产开发、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列融资活动的总称。房地产企业融资包括银行及其他金融机构为房地产开发和流通领域提供各种金融服务，可以运用有效的金融工具，筹集和融通房地产企业资金，实现房地产企业资金的良性循环，使房地产业与金融协调发展，从而带动整个社会经济的发展。 　　一、房地产企业融资现状及特征分析 　　（一）房地产企业融资现状。 　　房地产企业由于工程项目开发的需要耗费的时间较长，加之资金占有和使用量巨大，除非其经济实力十分雄厚，否则很难不依靠融资来进行项目开发。从目前房地产企业的实际情况来看，大多数企业进行项目开发都需要对外大量融资，因此，对于融资渠道的把握对于企业整体的生产经营和发展就显得尤为重要。 　　（二）房地产企业融资的特点。 　　1、开发资金需求庞大，外源性融资依赖性强。 　　房地产业是典型的资本密集型行业，开