2015年下半年四省房地产估价师《制度与政策》：土地制度概述考试试卷.docxVIP

2015年下半年四川省房地产估价师《制度与政策》：土地制度概述考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为（）万元。 A．2526 B．2241 C．2135 D．2985 2、重置价格的出现是技术进步的必然结果，也是__的体现。 A．经济学原理 B．均衡原理 C．替代原理 D．对立原理 3、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为1800万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5％，则该项目建设期涨价预备费约为。 A：305万元 B：463万元 C：636万元 D：961万元 E：执行层的组织协调 4、以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是__。 A．单元估算法 B．单位指标估算法 C．工程量近似匡算法 D．概算指标估算法 5、在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是__。 A．股票+投资基金 B．债券+投资基金 C．投资基金+股票+债券 D．股票+债券 6、下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为。 A：出售型房地产 B：出租型房地产 C：办公型房地产 D：自用型房地产 E：工业用地的监测点评估价格 7、房地产置业投资中，在持有期内获得每年__的股本收益率也是很平常的事。 A．20%～30% B．20%～25% C．15%～20% D．10%～15% 8、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是。 A：市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因 B：可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫 C：房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性 D：金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成 E：借款合同 9、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是（）的影响。 A．预期通货膨胀 B．非预期通货膨胀 C．成本型通货膨胀 D．需求型通货膨胀 10、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由__负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。 A．政府部门 B．建设部门 C．房管部门 D．开发企业11、某房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权进行住宅和商业房地产开发。(2002年试题)该房地产开发公司未销售的已竣工商品房在会计科目中归为类。 A：负债 B：资产 C：成本 D：所有者权益 E：执行层的组织协调 12、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对__征收的一种税。 A．交易的任何一方 B．交易双方 C．产权承受人 D．出售方 13、对于法律上允许、技术上可能的每一种使用方式，还要进行__检验。 A．经济可行性 B．边际可行性 C．地方政策的支持 D．人员质量 14、写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金为400元/(m2·年)，则其面临__。 A．市场供求风险 B．周期风险 C．变现风险 D．通货膨胀风险 15、国家对房地产开发项目资金比例要求是__。 A．10% B．20% C．30% D．40% 16、下列有关丘的表述中，不正确的是__。 A．一个地块属于一个产权单元时称为独立丘 B．房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制 C．组合丘一定大于独立丘 D．房屋权属证书中应注明丘号 17、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。 A．社会因素 B．环境因素 C．人口因素 D．行政因素 18、准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例是__。 A．空置量 B．空置率 C．空置水平 D．空置面积 19、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是。 A：养老保险费 B：失业保险费 C：医疗保险费 D：劳动保险费 E：执行层的组织协调 20、按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的。 A：相互影响性 B：适应性 C：不一致性 D：保值性与增值性 E：借款合同 21、物业服务企业的资质管理实行。 A：一级审批制度 B：逐级审批制度 C：分级审批制度 D：分别审批制度 E：执行层的组织协调 22、配比原则是指将与对应的费用、成本进行对比，以结出损益。 A：资产 B：负债