2014年上海楼市白皮书整合稿.docx

1 1 卷首语：  被激活的 2014 2014 年的上海楼市，胜在年终不是“寒冬”。 这一年，上海新房成交面积在连续上涨三年后出现了下滑；但四季度连续三个月成交突破百万平， 购房者的热情被空前点燃。 这些热情，可以归功于 930 央行新政，首套房认定标准在限购以来首次出现了调整，还有那姗 姗来迟的降息，以及上海普通住宅标准调整。 追根溯源，年初全国两会期间，前住建部部长姜新伟在记者追问下，从牙缝里挤出的“双向调控” 四个字，早已注定了今年的调控基调。 时间到了年末，中央经济工作会议上，有关房地产调控只字未提，买房解禁，除了北上深广，全 国各限购城市先后取消限购，行政调控“穷途末路”。 物竞天择，适者生存，绿地集团借壳金丰投资上市，万达商业地产港交所挂牌，而绿城却为“嫁 给谁”而犯愁。 上海围城，有人来有人去，粤系闽系及渝系新面孔房企北上东进拿地入沪，而前首富李嘉诚却大 量抛售上海物业。 无疑，这个 2014，市场，终究是市场。 当我们还惊诧于上海黄浦江两岸一年内蹦出三个地王的故事时，2015 年已经开启。谁在对的时 间作出了对的选择，2015 年或许有答案。 沉淀过往，成就 2015。 主办：搜房网 中国指数研究院 数据来源：搜房网数据监控中心 CREIS 中指数据、 策划：赵彤阳 赵琳 编辑：李宗洲、黄超、刘颖颖、代金玲、王冰、石秀薇、饶柳鹏、夏俊卿 校对：仝宏亮、雷琪、李宗洲、夏俊卿 设计：杨帆 网络支持：搜房网上海资讯中心 地址：上海浦东新区东方路 800 号宝安大厦 3 层 邮编：200122 电话：021传真：021Email：shanghai@ 目 录 第一部分：2014 年上海楼市大事记 ……………………………………………………………………………………………………………………………04 第二部分：2014 年上海商品住宅成交供应报告 ……………………………………………………………………………………………………………………………08 第三部分：2014 年上海商业地产成交供应报告 ……………………………………………………………………………………………………………………………12 第四部分：2014 年上海土地成交供应报告 ……………………………………………………………………………………………………………………………17 第五部分：2014 年上海楼市热点区域楼盘剖析报告 ……………………………………………………………………………………………………………………………20 第六部分：2014 年上海楼市典型楼盘大事记 ……………………………………………………………………………………………………………………………24 第七部分：2014 年上海 17 区县商品住宅房价走势报告 ……………………………………………………………………………………………………………………………28 第八部分： 2014 年搜房购房者搜索行为指数报告 ……………………………………………………………………………………………………………………………39 第九部分：2014 年上海楼市成交金榜 ……………………………………………………………………………………………………………………………45 第一部分：2014 年上海楼市大事记 2014 上海楼市大事记 年末新政从刺激楼市翘尾 ——2014 年上海楼市大事记 被称为深改元年的 2014，就这样在一个个惊叹声中结束了，从年初的方兴地王到年末的前 滩奇迹，从限购从严到央行救市，从去库存到还是去库存，2014 年上海房地产市场经历了限购 以来最大的突破和创新。 事件一：央行领衔的一系列救市政策，包括放宽首套房认定标准、降低普宅标准、调低存贷 款基准利率等，激发了购房者的购房意愿。 事件二：融创收购绿城股份不过百日，却遭遇宋卫平悔婚，“超人”的李嘉诚上海撤资；绿 地集团借壳上市，超越万科成为地产界一哥。 事件三：方兴大宁地王、中民投入驻董家渡增色 2014 上海土地市场，上海自贸区试行土地 流转扩容土地供应。 政策：年末新政 刺激楼市翘尾 “单独二孩”政策施行 2 月 24 日， 上海市第十四届人大常委会十一次会议表决通过了《上海市人口与计划生育条 例修正案》，并决定从 3 月 1 日起正式施行。据相关机构预测，未来两三年内上海因该新政出生 的孩子会接近 2 万个，而“二孩”的出生势必会牵扯到置换住房的需求。 楼市双向调控 3 月 3 日，时任住建部部长姜伟新表示今年楼市双向调控政策，针对不同城市情况分类调控， 不再对全国各地楼市进行一刀切式调控。3 月 5 日，国务院总理李克强在政府工作报告中提出： “针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房