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浅论房地产的项目前期怎样进行投资成本控制 　　【摘 要】房地产项目的投资成本控制贯穿于项目建设的全过程，项目前期阶段即决策阶段对房地产项目的投资起决定性作用，项目投资成本的 80%决定于工程设计阶段，招投标阶段对造价的影响通常为项目投资成本的5-15%，其他影响约占5%。 　　【关键词】房地产；投资成本控制；设计阶段；招投清单 　　一、概述 　　房地产建筑产品除了安全、科学、适宜、美观的功能价值外，怎样进行投资成本控制，对创造社会物质文明和提高人们生活水平，以及房地产企业的发展具有非常重要的意义。 　　（一）投资成本控制的含义 　　投资成本控制就是在把开发项目的投资控制在批准的投资限额以内，保证开发项目投资控制目标的实现，力求在开发项目中合理使用人力、财力、物力，获得良好的经济效益、社会效益和环境效益[1]。 　　（一）投资成本控制的意义 　　房地产业经过高速发展，已经走出了暴利时代，微利时代的房地产投资成本控制的意义比房地产规模扩张更为重要。在未来售价不明确或只能预估售价的情况下，成本控制不力的企业必将被市场逐渐淘汰。 　　二、项目决策阶段的投资成本控制 　　本阶段基本上决定了项目的投资总额。 　　可靠的投资估算是项目决策的关键依据。投资估算的准确程度，直接影响项目的可行性和投资效益。在该阶段应全面认真收集有关资料，通过与类似工程的对比和各类技术参数的研究[2]，周密地编制投