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浅谈建筑标准对住宅价格的影响因素 　　摘要：文章从建筑标准角度对住宅价格影响因素进行了归纳与分析，认为住宅的层高和净高、层数、容积率等要素是影响住宅价格的 主要因素；并结合实践，提出了相应的改善对策与建议，以期为此方面的应用提供参考。 　　关键词：住宅价格；建筑标准；影响因素 　　 　　 　　1 近年来我国住宅价格发展现状 住宅是房地产的一种类型，属于居住类房地产，包括普通住宅、 　　高级公寓和别墅等。回顾近年来住房价格的飙升，除土地的因素， 引起住宅价格的上涨外，建筑标准的不断提高也是住宅价格上涨的 因素之一。住宅是每个人日常生活，起居的必须场所，人们对于自 身生活条件的提高，当然也有着不同的要求，这也是建筑标准不同 的原因。开发商根据不同消费人群的定位来决定所开发的建筑的标 准，从而适应不同人群的需求。同时，建筑标准也是住宅价格的重 要组成部分，标准的变化也很大程度的影响了住宅价格的高低，所 以，对住宅价格中建筑标准的分析具有很好的现实意义。 　　2 建筑标准的影响因素及依据 　　2.1住宅的层高和净高 　　（1）层高的增加对柱、梁对造价的影响。所谓建筑物的层高是 指建筑物从下层楼地面到上一层面之间的垂直距离，是根据室内设 备家具、人体活动、采光通风、照明等要求，综合考虑诸因素而确 定的。一般来说层高降低，相应也减少墙体材料，减轻自重，改善 结构受力：又能缩