江苏省2017土地估价师：土地监察的过程、形式和方法考试试题（卷）.docVIP

江苏省2017年土地估价师：土地监察的过程、形式和方法考试试卷 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在房地产测绘中，界址点标号通常包括．【2007年考试真题】 A：类别代码和宗地编号 B：编号区代码、类别代码和宗地编号 C：编号区代码、类别代码和点的编号 D：编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号 E：土地 2、地籍的__体现了地籍图册资料的可靠性。 A．法律性 B．精确性 C．连续性 D．空间性 3、应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的．(2000年真题) A：供给与需求原则 B：报酬递增与递减原则 C：替代原则 D：协调原则 E：合法性 4、利用外资的形式很多，一般将其分为__。 A．订立进出口贸易合同 B．直接从国外介入资金 C．吸引外国资本在国内进行直接投资 D．接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款 E．利用外资进行国外贸易 5、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了对地价的影响作用。 A：土地面积 B：地质条件 C：土地位置 D：土地条件 E：时间因素 6、影响土地价格的因素中，__因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素。 A．一般 B．个别 C．区域 D．面积 7、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方米． A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：时间因素 8、编制土地开发的依据是__。 A．有关土地开发利用的法律、法规 B．各级人民政府制定的有关土地开发利用的政策、措施 C．当地国民经济和社会发展规划 D．土地利用总体规划以及农业区域开发规划 E．土地开发的可行性理由 9、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下：临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自相办公用房，综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用。在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是（）。 A．遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估 B．若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估 C．在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估 D．若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商）山、工业用途评估 10、根据国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是__。 A．纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金 B．土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理 C．对土地出让收支实行预决算管理 D．土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜11、农用地中的精耕细作、高水肥等利用方式，建设用地中的高建筑密度、高容积率(但不能超过规划控制标准)等利用方式都属于土地利用方式。 A：集约型 B：粗放型 C：集中型 D：混合型 E：35％～50％ 12、在土地使用权的出让、转让中，在__后，土地使用者才能取得土地使用权。 A．签订合同 B．支付地价款 C．办理土地登记手续 D．签订协议 13、是建设单位落实投资完成额的依据，是结算工程价款和施工单位与建设单位从财务方面处理账务往来的依据。 A：工程结算 B：竣工结算 C：施工图预算 D：施工图结算 E：土地 14、抵押价格应遵循。 A：替代原则 B：保守原则 C：最有效使用原则 D：补偿原则 E：国家实行土地估价师资格认证制度 15、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为20％，乙方的出资比例为80％，股东按出资比例行使表决权．在核算甲、乙两方长期股权投资时，核算．【2007、2004年考试真题】 A：甲、乙公司均采用成本法 B：甲、乙公司均采用权益法 C：甲采用成本法，乙采用权益法 D：甲采用权益法，乙采用成本法 E：土地 16、根据《农用地分等规程》，农用地分等的技术路线为：依据全国统一制定的标准耕作制度，以指定作物的光温(气候