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浅谈中小型住宅户型的设计 　　摘要：随着生活水平的提高，人们对居住环境越来越重视和关注，其中包括户型设计。世界上没有最好的户型，只有最适合某一特定项目所指称的某一类别消费者的户型。 　　关键词：中小型住宅 户型设计 　　本篇对中小户型住宅户型设计做个浅显分析。 　　1、影响住宅设计的要素 　　在世纪之交和跨入新世纪之后，现代都市的家居生活有了更新的内涵和更高的追求。人们曾经一度追求住大房、豪华房.2006年，国家提出90平方米以下户型要占到开发量的70%，并陆续出台一些配套的税收政策。这一系列的房产新政影响了人们住房消费理念，让人们转向更理性、更实际、更成熟的消费，实用型、紧凑型、功能型、健康型住宅将成为主流。 　　2、中小户型概念界定 　　一般把平面紧凑、居住空间较少的户型或建筑面积小的户型称为小户型。本文从以下方面界定小户型的概念： 　　第一，以空间数量界定，两室一厅、一室一厅、或单室户型，都可以称为小户型. 　　第二，以面积来界定：建筑面积小于80?。小户型的基本空间包括卧室、客厅、厨房、卫生间等， 各种居住空间的大小不仅要满足人体工程学的基本尺度， 还应考虑居住的舒适性。 　　3、固有思维模式 　　3.1错层曾一度大受追捧，为了造成所谓空间变化，室内空间跌落起伏、全然不顾老人、孩子及夜间的安全使用。同时错层台阶也造成了实用面积的浪费，以及施工成本，购房成本，装修成本的增加. 　　3.2入户花园固然“生态”，也的确可以提升居住品质，可不切实际的入户花园一般的老百姓接受不了。大多数消费者情愿用买花园的钱去买一个更实用的房间。 　　3.3功能配置不完善只讲究面子问题，把客厅搞得豪华气派，卧室做的也很宽敞，但对储藏室，洗衣间、空调、垃圾、油烟排放等设计研究不多，不注重住宅使用的紧凑性，舒适性以及使用功能。 　　3.4影响住宅的其他因素，开发商方面：想尽一切办法扩大“卖点”，住宅设计紧跟商业需求，过分追求形式注意，例如大的楼梯走廊，标新立异的造型……不注重大多购房者的实际购买能力.对减低住户开支，增加空间的有效利用率考虑不充分。设计方面，传统保守，照搬照抄，没有创新意识，出现设计千篇一律的问题. 　　4、户型需要策划 　　户型是实现消费者居家生活的基本要素，是满足“舒适性”的首要前提，只有满足了针对性消费者需求的技术才有意义，户型功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区；公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等， 私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等.根据其活动特点可以分为动、静两区。动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等， 静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。这些分区，各有明确的专门使用功能。在平面设计上，应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。 住宅应按套型设计，并应有卧室、起居室、厨房、卫生间、储藏室或壁橱、阳台或阳光室等基本空间. 房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性、针对性。厅面积适当，以满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。厅内要有良好的光照、通风和视野，不要有太多的洞口和门，以方便家具的摆设和隐私的保护。厨房最好靠近门口，以利购买菜蔬与处理垃圾，避免污染，最好相邻餐厅，以便用餐和撤除餐具，卫生间与卧室要相近，夜间使用时，不然老人儿童使用均不便 　　5、中小户型的设计发展趋势 　　5.1减少公摊建筑面积，尽可能扩大套内建筑面积.户型的建筑面积是由公摊面积和套内面积共同组成的，如果能减少公摊面积，也就意味着可以得到更多的使用空间。因此在符合规范的基础上，合理的压缩公摊面积，就达到提高套内面积的目的。 　　（1）合理确定住宅层数及形式，减少公摊建筑面积.住宅设计中，根据住宅层数、形式的不同，疏散楼梯、电梯需要的数量是不同的。例如，一般来说，不高于6层的住宅不需要电梯，6层以上则需要设置电梯。如果能合理的确定住宅层数及类别，减少楼梯和电梯数量，就可以减少公摊建筑面积。在住宅的楼梯设计中，楼梯宽度只要达到规范要求的最低疏散宽度，就基本上可以满足住户日常家具和人员的进出，不会对日常生活带来不便，反而增加了居民实际居住使用面积。 　　目前，市场户型设计中，底层入口设计豪华大堂的很多。在设计时，保留大堂基本的停留驻足、等候电梯的功能外，其它不必需的功能都可以删除，尽可能的对大堂面积进行削减，以减少公摊面积。 　　（2）合理设计户型，增加标准层户数，使公摊设施被更多的住户分摊.高层住宅中，每个单元通常都包括两部楼梯、两部以上电梯。设计户型时，在有效的解决好每户的采光、通风的情况下，增加每个单元的标准层户数，就可以大幅提高使用面积，使住户分摊较少的公摊建筑面积，从而得到更多的套内