二期项目可行性研究报告.pdf

“普华·浅水湾二期” 可 行 性 研 究 报 告 普华（西安）房地产开发有限公司 2015 年1 月 普华·浅水湾二期项目可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1建设项目概况 1 1.2 项目建设的必要性 4 1.3可行性研究编制的依据 5 1.4可行性研究的结论及主要经济评价指标 6 第二章 投资环境分析 2 2.1 经济发展分析 2 2.2 城市人口规模及变动情况分析 5 2.3 城市规划与发展 5 第三章 房地产市场发展分析 9 3.1 房地产市场供应分析 9 3.2 房地产市场需求情况 9 3.3 供求关系及价格 11 3.4 城市置业动向分析 11 第四章 项目发展分析 13 4.1 项目区域发展分析 13 4.2 项目市场定位分析 18 第五章 规划建设分析 22 5.1 项目建设条件 22 5.2 规划设计原则与设计依据 23 5.3 整体布局规划 23 5.4 设计方案 24 5.5 生活配套规划 26 第六章 项目的实施进度安排 27 6.1 项目总体建设规模 27 1 普华·浅水湾二期项目可行性研究报告 6.2 项目实施内容及进度计划 27 6.3 项目实施进度安排的措施 28 第七章 项目销售预测分析 29 7.1 营销策略 29 7.2 销售预测及收入实现计划 30 第八章 项目总投资估算与资金筹措 31 8.1 总投资估算的原则 31 8.2 项目总投资的估算 31 8.3 项目投资计划及资金筹措 34 第九章 项目财务评价 35 9.1 财务评价基础数据与参数选择 35 9.2 项目的盈利能力分析 35 9.3 项目的清偿能力分析 36 9.4 项目的盈亏平衡分析 36 第十章 社会效益评价 38 第十一章 可行性研究结论 40 11.1可行性研究结论 40 11.2建议 40 2 普华·浅水湾二期项目可行性研究报告 第一章 总 论 1.1 建设项目概况 1.1.1 建设企业概况 普华(西安)房地产开发有限公司 （以下简称：普华地产）是中华房屋土地开 发集团的子公司（纳斯达克上市），公司注册资本为3.2亿元人民币。中华房屋 土地开发集团公司于2006年4月完成反向并购并成为一家在美国内华达州注册的 上市公司，注册地址为：美国内华达州卡森市威廉街1000E号，2008年6月升至美 国纳斯达克主板交易，股票代码为：CHLN 。 公司目前下设西安新兴房地产开发有限公司、普华（西安）房地产开发有限 公司、新兴方舟（西安）房地产开发有限公司、安康新兴基源房地产开发有限公 司、陕西新兴建设工程有限公司、西安新兴物业管理有限公司、西安新大地科技 开发有限公司和西安索迪商贸有限公司等八个子公司，逐步形成以房地产开发与 销售、商业地产开发与运营为主导，以土地运营、建筑工程、资产管理、生态旅 游、物业服务为配套支持的产业链体系。 普华(西安)房地产开发有限公司成立于2008年，主营业务为从事住宅房地产 和公共配套设施的建设、开发、销售和租赁，物业管理及相关综合开发、经营管 理和市场营销以及相关营业活动（以具体核准为准）。公司将依托中华房屋土地 开发集团公司成熟的房地产开发经验及雄厚的资金实力，将普华浅·水湾项目打 造西安国际一流的都市滨水居住示范区。 1.1.2 项目背景 普华·浅水湾作为普华（西安）房地产开发有限公司在西安亮相的首个项目， 其具有一定的代表性，目前该项目已成功完成项目一期全部房源的成功交付。此 项目的成功推出受到了政府、业内同行以及广大业主的广泛认可和好评，成为浐 灞区域内非常具有代