《项目建议书》课件.pptx

项目建议书 史一可 王晨铖 吕梦颖 谌琦 什么是项目建议书？ 项目建议书（又称项目立项申请书或立项申请报告） 由项目承建单位或项目法人根据国民经济的发展、国家和地方中长期规划、产业政策、生产力布局、国内外市场、所在地的内外部条件，就某一具体新建、扩建项目提出的项目的建议文件，是对拟建项目提出的框架性的总体设想。它要从宏观上论述项目设立的必要性和可能性，把项目投资的设想变为概略的投资建议。 周期阶段 建设项目决策阶段 建设项目实施阶段 项目投资回收评价阶段 设计阶段 施工阶段 建设项目工作程序 投资意向 市场研究与投资机会分析 项目建议书 初步可行性研究 可行性研究 决策立项 初步设计 建设准备 技术设计 施工图设计 施工组织设计 施工准备 施工过程 生产准备 竣工验收 投资使用与投资回收 项目后评价 主要作用 项目建议书的呈报可以供项目审批机关作出初步决策。它可以减少项目选择的盲目性，为下一步可行性研究打下基础。 房地产项目建议书 天江鼎城项目投资建议书 重庆龙湖地产 7 一、天江鼎城项目概况 8 1.1 项目区位 龙湖花园 北岸天街 项目地块 项目位于龙头寺片区 项目地块 江北城ＣＢＤ 9 1.2 项目与周边关系 从属龙头寺片区，北距龙头寺火车站约1公里 地块周边城市干道密集 北临保利香槟花园 西侧为红唐路，东临鲁能星城 新溉路 五童路 五黄路 鲁能星城 保利香槟花园 龙头寺火车站 红唐路 轻轨站出口 上品拾陆 中学 小学 10 1.３ 项目交通 观音桥商圈 项目地块 龙头寺火车站 红唐路 北城天街路 新溉路 轻轨３号线站点 五黄路 黄花园大桥 江北城ＣＢＤ 11 1.4 项目用地 土地权属: 地块总用地461亩,净用地面积约267亩 目前土地权属在中关村实业发展有限公司名下。 12 1.4 项目现状 红唐路方向 地块向鲁能星城 13 1.4 项目实景 博园 销售中心 14 1.5 目前规划的各地块定名 俊园 博园 尊园 雅园 颐园 15 1.5 现规划指标（红色字体为计价建筑面积） 地块号 土地面积 综合容积率 可建面积 备注 依据 f1-1（俊园） 52933 3 158799 公建、居住 原学校用地 选址意见书2005-18 f1-2（俊园） 18400 2.5 46000 公建、绿地 f1-3 2900 1.5 4350 邮电 f1-4 4200 1 4200 消防 F5（雅园，已建） 55150 2.5 137875 公建、居住 选址意见书2004-122 F6（尊园） 46767 2.5 116917.5 公建、居住 f17-1（博园，部分已建） 46845 2.5 117112.5 公建、居住 f18-1 4200 　 0 停车 f18-2（颐园） 19411 2.5 48527.5 公建、居住 e1-6/e3-5 30184 1 30184 学校 现学校用地 选址意见书2005-18 f17-3 21850 1 21850 学校 可建面积合计 250866 　 625231.5 含地下 16 二、市场分析 17 2.1 区域片区规划 根据规划，龙头寺片区将以火车站为核心，发展成为新型商贸居住片区，并建成为能够满足龙头寺火车站及周边发展需要的市级公共配套区。 龙头寺片区是江北片区今后重要的居住区之一。 市级公共设施配套 18 2.2 区域规划与发展前景 龙头寺区域内规划有市级共交枢纽、多个公交站和停车场。本片区内已建成的干道包括红唐路、新溉路、五人路、五童路和站前大道。未来轻轨3号线自机场高速公路向东经龙头寺火车站站前广场至经开区；轻轨5号线自新西路，新溉路、江北客站至童家院子。 根据目前的土地利用规划，这里未来必然会成为一个人流量巨大、批发零售等商贸流通发达、人口密度高的区域。 轨道交通三号线 轨道交通五号线 站前大道 新溉路 红唐路 五童路 五人路 项目地块 19 2.3 区域住房市场概述 目前本片区内在建商品房项目5个，分别为鲁能星城、天江鼎城、保利香槟花园、华宇北城中央及上品拾陆。规划建设用地近3000亩，规划建筑面积500万平米。其中鲁能星城、天江鼎城、保利香槟花园共计实现销售约150万平米，以中档高层公寓住宅为主，目前销售均价达到约4200元。鲁能星城和天江鼎城有少量花园洋房销售，均价4700元。 从龙头寺片区各地块的规划指标看，未来本片区内商品房供应将以高容积率的高层公寓产品和大量的围绕火车站展开的投资性商业物业为主。随着火车站开通线路的增加，轻轨3号线的开通，片区将在较短时间内成熟。根据规划，龙头寺片区未来3年内，将有20万常住人口入住。 20 2.4 区域竞争分析 区域间竞争：目前龙头寺周边的新牌坊、五黄路区域大规模开发已基本完成，根据对目前”三北”区域内