土地资产评估报告有什么作用.doc

土地资产评估报告有什么作用 土地资产评估报告有什么作用 1、 了解土地资产评估机构从事评估工作的能力。 由于一份完整的土地资产评估报告，基本反映一个土地 资产评估机构工作的全过程。 包括基本思路、评估依据、信息的筛选、结果的产生。 这样，土地资产评估管理机构即可根据申报土地资产评 估资格证书的土地资产评估机构提交的评估报告及资料进 行全面的分析，判断该机构是否具有土地资产评估工作能 力，并作出是否颁发土地资产评估资格证书的决定。 2、 了解土地资产评估质量的好坏，并作出对评估结果 是否予以确认的决定。 土地资产管理部门按国家土地资产管理的有关规定，应 对土地资产评估机构评估土地资产的结果进行验证确认工 作，很重要的依据就是通过对获得的土地资产评估资料进行 全面分析，了解评估机构进行项目评估工作的基本情况，其 中包括所遵循的评估估价原则，工作的基本程序，方法的选 择、市场信息的可靠性等、综合评估质量的好坏，再结合实 际考察的情况，最后作出对该项土地资产评估结果是否予以 确认的决定。 相关阅读：土地资产评估报告 项目名称：西南合成制药股份有限公司委估的位于 重庆市 江北区寸滩水口的国有出让工业用土地使用权成本价 格评估（重庆市江北区） 受托估价单位:重庆众城房地产土地资产评估有限责任 公司 土地估价报告编号：（重庆）众城（2009）（估）字第T08-04 号 提交估价报告日期:二00九年八月六日 关键词:重庆市江北区 成本价格 重庆众城房地产土地资产评估有限责任公司2009年 土地估价报告第一部分 一、 估价项目名称 西南合成制药股份有限公司委估的位于重庆市江北区 寸滩水口的国有出让工业用土地使用权成本价格评估（重庆 市江北区） 二、 委托估价方及资产占有方 委托单位:西南合成制药股份有限公司资产占有方: 西南合成制药股份有限公司 三、 估价目的 根据委托方提供的《委托估价函》，本次评估目的是为 待估宗地拟进行公开交易提供国有土地使用权成本价格参 考。 仅供委托方利用土地使用权招拍挂时使用，不得用于与 本估价目的不符的其他抵押、合作、投资、改制、其他转让 等目的。 四、 估价基准日 二OXX年七月十六日。 五、 估价日期 二OXX年七月十六日至二OXX年八月六日。 六、 价值定义 根据《国有土地使用证》渝国用（20XX）字第172、174、 175号及《拟公示土地面积量算报告书（江北区勘测站 20H-010）》和《委托估价函》，三宗土地拟公示总面积为 132126. 20 平方米。 至估价基准日，估价对象作为国有土地，其所有权属于 国家，估价对象己在中国工商银行重庆市江北 区五里店分理处设定有抵押权利登记，此次评估设定为 无他项权利限制。 估价对象证载用途为工业用地，此次评估我们根据合法 性原则，用途设定为工业用地。 至估价基准日，宗地红线外“六通”（通路、通上水、 通下水、通电、通讯、通气），红线内“五通一平”（通路、 通上水、通下水、通电、通讯及场地平整）。 结合估价目的和估价对象的实际情况，本次评估设定宗 地红线外“六通”（通路、通上水、通下水、通电、通讯、 通气），红线内“五通一平”（通路、通上水、通下水、通电、 通讯及场地平整）。 土地使用权终止日期为2047年1月，至估价基准其， 剩余使用年限为37.5年，本次评估设定土地剩余使用年限 为37. 5年。 估价对象的实际建筑容积率为0.28,本次评估设定建 筑容积率为0.28。 因此，本报告估价对象的价格定义为:在评估基准曰二 OO九年七月十六日，土地使用权属于西南合成制药股份有 限公司，评估用途估价对象设定为工业，使用权类型设定为 出让，评估土地总面积为132126. 20平方米，评估建筑容积 率设定为0.28。 设定开发程度红线外为“六通”（通路、通上水、通下 水、通电、通讯、通气），红线内“五通一平”（通路、通上 水、通下水、通电、通讯及场地平整），不考虑出租、担保、 抵押等他项权利限制对评估结果的影响等上述设定条件下 估价目的为待估宗地拟进行公开交易提供国有土地使用权 成本价格参考。 七、估价结果 经估价人员现场察勘、分析当地市场，对所收集的资料 进行整理分析，按照地价评估的基本原则和估价程序，对估 价对象采用了基准地价系数修正法及成本逼近法进行估价。 经认真测算、分析，委估宗地国有土地使用权在估价设 定用途及开发程度条件下于估价基准日20XX年07月16 0 的 土地使用权拟招拍挂出让公示成本价格为： 土地总面积：132, 126. 20平方米评估总值:14, 025. 83 万元 人民币大写：壹亿肆仟零贰拾伍万捌仟叁佰元整（详见 土地估价结果一览表） 八、 土地估价师签字 姓名李爱英王勇 资格证书号94220173 签名 盖章 九、 土