第8章 土地用权出租.pptVIP

第八章 土地使用权出租 第八章 土地使用权出租 主要内容： §8—1 国有土地使用权出租概述 §8—2 国有土地使用权出租的条件和程序 §8—3 土地使用权租赁合同 重点：国有土地使用权出租的特点 ? 土地使用权出租是土地使用权人经营土地的—种方式，其本质是对财产权的处置。可分为国有土地使用权出租、集体土地使用权出租。 其出租的条件、程序和要求都与土地使用权转让基本相同，但其法律意义和法律关系截然不同。 §8—1 国有土地使用权出租概述 一、国有土地使用权出租的概念 国有土地使用权出租，是指国有土地使用权人作为出租人，将土地随同地上建筑物、其他附着物提供给承租人使用、收益，向承租人收取租金的行为。具有以下特征。 1．土地使用权出租的主体是出租人和承租人。出租人，为土地使用权人，是提供土地并接受租金的一方；承租人，是使用被出租土地并为此支付租金的一方。 2．土地使用权出租是一种民事法律行为。双方当事人在出租关系中法律地位平等，应遵循平等、自愿、等价、有偿、诚实、信用的民事法律原则。 3．土地使用权出租的方式是租赁。依照法律规定，租赁法律关系成立的要件是：出租人将土地随同地上建筑物、其他附着物提供给承租人使用、收益；承租人支付租金。 4．土地使用权出租不是单一的出租土地，而是连同地上建筑物、其他附着物一起出租。承租人以支付租金为代价取得对土地和地上建筑物、其他附着