第一章 不动产和不动产估价.pptVIP

房地产估价 陈燕娥 不动产学院 手机 短号：648226 邮箱：Chen_yane@163.com 引言 引言－房地产估价研究背景 筒子楼的走廊里 《蜗牛的家》 密密麻麻的高楼大厦找不到我的家在人来人往的拥挤街道浪迹天涯我身上背着重重的壳努力往上爬却永永远远跟不上飞涨的房价…… 2004年在北京举行的内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会 有些国家把船舶、飞机等价值特别巨大，产权转移需要到政府的有关部门备案的物品也称作不动产。 房地产产权： 产权的概念 产权是财产的权属关系，是满足人们需要的物质财富的权利，即法律赋予人们对财产依法直接管理支配并享受其利益、排斥他人干扰的权利，包括所有权以及从所有权中分离出来的相对独立的地役权、地上权、使用权、抵押权等他物权和财产关系人之间的债权。 房地产产权的类型： （1）房地产所有权：是指房地产所有权人对自己的房地产，依照法律规定享有占有、使用、收益和处分的权利。房地产所有权包括独有、共有和建筑物区分所有权。 建筑物区分所有权：建筑物区分所有权是以建筑物的某一特定部分为客体而成立的房地产所有权形式，是一种复合性的权利，由专有部分的所有权、共有部分持有权和因共同关系所产生的成员权构成。 （2）土地使用权是指土地使用权人依法对国有土地或者