常见的眉山市房地产市场调研.ppt

眉山房地产市场调研 一、市场环境解析 1、眉山城市发展定位 2、眉山城市格局情况 3、北部新城规划发展剖析 1.1眉山职能定位 城市职能定位 成渝经济区现代化工业基地 成都南翼文教科研基地 西部综合交通枢纽重要节点城市 东坡文化为特色旅游目的地 眉山政治、文化、经济中心 城市人口规模 2015年中心城区达47km²，约50万人 2020年中心城区达62km²，约65万人 远景规划2030年达82km²，约85万人 2010-2020年城市规划图 2010-2030年远景城市规划图 历史文化名城 生活品质之城 现代工业新城 2011天府新区眉山区域双核分工 彭山青龙：新材料、生物医药、节能环保及现代物流产业； 仁寿视高：发展农副产品深加工、机械、电子制造为主的宜业宜商宜居的新型产业综合体。 眉山城市定位 2016年四川5大经济区建设规划 借助成都平原经济区发展规划，加快成都与眉山等周边城市同城化进程，区域协同交通、民生等发展！ 2014年成渝经济区成都城市群发展规划 以成都为发展核心，拓展拓展成德绵眉乐、成雅遂、成资城市轴线，推进城市群一体化发展，眉山城市产业以装备制造、新材料、生物医药为主！ 依托成都城市群同城化发展，承接医药、装备制造业！ 1.2眉山城市格局 西部 现代工业新城 中部 历史文化名城 岷东新区 生活品质之城 一轴两翼发展格局 以中部核心城区为主，延伸为西部工业区及岷东宜居区三片式格局，并多点开发、多组团发展！ 泡菜产业园 东坡岛 北部新城 经开新区 核心城区 岷东大学城 西部新经济增长轴 成眉战略新兴产业 空港高技术产业 科学城研发产业 现代农业科技产业 沿承天府新区产业发展轴 依托成昆铁路，连接天府新区、彭山、眉山，规划面积300km² “两化互动、产城一体”，打造现代工业旗舰和城市组团。 西部新经济增长轴 产业导入及人口导入重心在西 眉山产业发展中心，主要以金象化工产业及“西部药谷”形成两大园区，依托化工、生物、医药研发、制造，拉动城市区经济发展，未来导入人口13.5万人 经济 开发新区 金象 化工园 眉山经济开发区新区规划图 金象化工产业园区规划图 中部核心居住生活区 眉山老城区 轨道发展组团 眉州大道片区 东坡岛 北部新城 眉山核心城区发展主轴：眉山向北 由于铁路及河流的分割，眉山主要发展方向为向北，未来3-5年主要发展核心可能为“北部新城” 1.3北部处于发展中期 呼应天府新区、拥江发展 和谐、自然、人文的生活品质之城 西北的建设已基本成型，后期将进入东北片区的建设，随着需求变化，自然资源占有的利好，东北片区将往改善及再改方向发展。 北部新城城市发展方向 主要以便捷交通，功能复合的文化、田园之城。 北部新城 眉山经济发展基础薄弱，在成都平原城市群中缺乏较为核心的竞争力，外来人口导入相对较为困难； 依托成昆铁路线的现代工业新城，目前重点招商引资区域，未来的经济支柱产业、人口导入主要在西部； 本地客户中部核心城区观念仍根深蒂固，优势滨河景观资源、较为完善的发展配套、及河流的分割，北向发展显然成本最低； 北部新城西北区域的发展已初具模型，后期将进入东北区域依江建设的一个阶段； 土地供应情况来看，短中期房地产开发热点市场以城北、南湖板块，及发展较为完善的崇礼为主，北部新城在后期城市的发展中，仍是核心区域！ 小结 眉山规划分析总结 北部新城，城市发展的重点方向 二、区域楼市情况解析 1、未来楼市政策预测 2、大市场情况分析 3、板块楼市发展简析 4、物业类型市场初判 未来楼市政策预测 与一、二线城市对楼市的促、仰结合的政策不同； 眉山楼市2014年-2017年以前始终处于补贴政策的促发展环境，“去库存”效果显著； 库存大幅减少，预计短期内政策求稳。 凡在眉山城区购买商品房的，按60元/平方米给予购房补贴！ 针对农民买房：政府补贴300元/㎡，开发商200元/㎡！ 2014.7 2015.5 针对所有眉山市民以及外地来眉创业人员，政府补贴200~300元/㎡，开发企业优惠200元/㎡ 2016.1 2016.12 补贴政策到期，不再出台相关促进政策 330政策：二手房营业税免征由5年改为2年；二套房商首付降至4成；公积金首套房降为20% 2015.3.30 积极楼市政策期结束，改善型需求重要性凸显！ 在过去两年中的政府补贴政策的需求刚性推动下，大部分农民进城客户、首置刚需客户、以及为子女置业等客户的购房计划提前，且大规模恐慌性购房使得眉山区域的潜在性购房需求得到提前释放，未来刚需客群购房需求将会大幅削减；因此未来2-3年内客户换房、追求舒适性的改善型置业需求将会有一定的上升比例！ 大市场情况分析 月份 15-1 15-2 15-3 15-4 15-5 15-6 15-7 15-8 15-9 15-10 15