福建漳浦假日新天国际营销方案.pdf

漳浦假日新天国际营销方案 武汉海峰行经纪有限公司 2015年9月4 日 Contents 目录 01 市场分析 02 本体分析 03 营销攻略 宏观环境—— 市场分析 国民经济及行业运行 2014年，漳浦县地区生产总值311.83亿元，按可比价计算，比上年增长13.8% ，增速较上年回落 0.7个百分点 。 2015年1-7月漳浦县房地产投资额45.2亿元，同比增幅 125.9% （该数据不含古雷开发区）。房地产 市场投资旺盛，市场供应量大。 中观环境—— 市场分析 楼市 房地产发展：漳浦房地产市场现阶段已经进入竞争较为激烈的时期，未来市场压力非常大，同时 是全面考量项目整体营销水平的年代。 发展时间 96-01年 01-07 （起步） 07-至今（发展） 开发范围 城北 县中心板块 绥安、鹿溪、城东 代表楼盘 新利达公寓 西湖花园、东岳花园 漳浦碧桂园、假日新天国际、美伦清华园 多层4000-6000元/ ㎡，小高层高层5500- 价格 500-1000元/ ㎡ 1000-3000元/ ㎡ 7000元/ ㎡，别墅7000-9000元/ ㎡  本地客户自住为主； 客户 当地单位自建为主 本地自住客户  部分外来及本地投资客户  全多层  封闭式社区、小高层、高层、别墅的开 产品  多层  外墙涂料 发  商品房开发为主；  单盘体量增大，一定社区规模的产品开  盘量小，沿街单栋开发  以单位依托的生活区； 发，并出现带电梯的小高层高层及别墅 开发特征  设计单一，规划简单粗糙，  单位自建 项目； 产品同质化严重  外地开发商、代理商、物业等专业公司 进入 漳浦房地产整体发展偏慢，营销水平偏低