邢台威县项目前期提案65P幻灯片资料.pptVIP

整体规划设计建议 根据项目自身情况，结合威县目前房地产发展趋势，及威县人口对房产的需求，我们为本项目制定三种方案： 一、高档住宅+底商 二、高档住宅+商业步行街 三、高档住宅+商业综合体 分析如下： 高档住宅+底商 示意图 优劣势分析： 优势：可以满足高端社区商业配套，小型超市，便利店，服饰店等。同时因底商都为临街铺位，受青睐度比较高，所以开发商可快速回笼资金。底商的成体系化，社区完善的配套也可使本区域产品得到升值。 劣势：临街商铺，不利于开发商长期投资，而且大部分都出售给个人，对日后的管理有很大的影响。临街商铺，代表着社区形象，如果管理不好，社区给人的印象会大打折扣。 高档住宅+商业步行街 示意图 优势：商业步行街，是城市集中消费的场所。可带动本区域的地块、产品升值。成为高端住宅不可或缺的商业配套。商业街配套齐全，能够满足部分群众衣食住行等需要，而且商业街主张“建筑数量不多，提供商品求精”！提升本地商业价值，吸引人气，营造氛围。加上准确的定位，开发商可在最短的时间内回笼资金。 劣势：商业步行街的“购物功能”相当充足，但休闲等文化性消费服务严重欠缺。而商业区寸土寸金让商业地产开发商很难放弃部分商业利益，商业步行街作为社会活动中心的功能还远未实现。有些商业步行街小贩云集、乱