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郑州金洼村项目简报 项目研展分析 项目产品建议 项目企划推广 壹 贰 叁 郑州：中原核心城市 城市竞争力分析 城市简介 综合对比 城市规划 城市竞争力分析 城市简介 综合对比 城市规划 郑州城市发展为房产市场提供了良好的发展平台 对比：产业结构＼房地产产值比重＼房地产投资占固定资产比重＼外资与外贸＼居住支出比重＼城市化水平等对房地产发展有重要影响的指标 北扩东移规划 郑州城区扩大化 新的城市格局形成 在招商引资方面更加具备优势 将会有更多知名开发企业进驻 行政重心东移 北部形成新的人口聚居区 为郑州经济发展注入新活力 房地产面临新的机遇和挑战 城市竞争力分析 城市简介 城市规划 综合对比 二.郑州房产市场分析 ——市场是项目操作的基础 郑州房地产市场发展宏观环境 郑州房地产历年市场演变 郑州房地产市场格局 1. 2. 3. 房产市场分析 市场演变 宏观环境 市场格局 房产市场分析 市场格局 市场演变 宏观环境 房产市场分析 市场格局 市场演变 宏观环境 西区 东区 北区 中区 南区 房产市场分析 宏观环境 市场演变 市场格局 贫民化低价区，产品以多层、小高层为主 产品多样化，价格适中 目前以商业项目为主 多层结合小高层，价格跌落幅度较大 逐步成为新的高档居住区 产品多样化，逐步发展成郑州新的CLD。 早期高档社区 小高层、高层，郑东新兴CBD，价格较高 价格走势：东高西低