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20186月长租公寓市场月报.pdf
长租公寓市场月度报告
中国指数研究院
2018年6月
目 录
1 2 3
政策动向 市场概况 行业和企业动态
摘 • 银保监会:发文规范保险资金参与长租市场
政
要 策 • 北京:发展租赁型职工集体宿舍,人均使用面积不得低于4平方米
动 • 北京:2018年供应集体土地租赁住房用地200公顷
向 此外,深圳、浙江、武汉、山西等均有利好长租公寓发展新动向。
• 租金:6月十大代表城市中,五个城市租金环比上涨
市
场 • 土地:北京成交1宗自持地块,自持比例16%
概 大连成交1宗自持地块,自持比例15%
况
6月,8个城市共成交自持用地17宗,自持面积约73.1万㎡。
行 • 万科:80亿元住房租赁专项公司债券获批,将分期发行
业
• 龙湖:与GIC设立长租公寓投资平台,首期投资额10亿美元
和
企 • 建行:推住房租赁鸿鹄计划,解毕业生创业初期住房难
业
此外,华润置地、旭辉、阳光城、蛋壳、乐乎等也在长租公寓发展方面
动
态 有新动作。
1
政策动向
• 银保监会:发文规范保险资金参与长租市场
• 北京:发展租赁型职工集体宿舍,人均使用面积不得低于4 ㎡
• 北京:2018年供应集体土地租赁住房用地200公顷
• 深圳:拟出台新政,政策支持类住房占比60%左右
• 浙江:推出高层人才安居新政,解决其阶段性居住需求
• 武汉:简化租房提取公积金条件,支持无房职工租房需求
• 山西:确立租赁住房发展目标及任务,鼓励供应主体多元化
银保监会:发文规范保险资金参与长租市场
6月1日,银保监会发布 《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》,明确要求保险公司
在参与长租市场时要发挥自身优势,同时注意防范投资风险。
进入市场方式:直接投资、保险资产管理机构通过发起设立债权投资计划、股权投资计
划、资产支持计划、保险私募基金等方式。
进入城市及要求:位于人口净流入的大中型试点城市,满足效益、权属、土地使用性质
和审批程序等方面的要求。
产品设立条件:债权投资计划-融资主体自有现金流占其全部应还债务本息的比例为
100% (含)以上。股权投资计划及保险私募基金-项目公司股权不得为第三方提供质押。
其他要求:督促各类主体规范项目建设管理和资金划拨,实行资金专户管理和资金进出
的全流程监控,确保保险资金封闭运行、专款专用。
点评与启示
该 《通知》的发布意味着继银行之后,险资也获准进入长期租赁住房市场。这一方面有利于拓宽保险
资金运用渠道,优化保险资产配置,另一方面也为长租市场带来新 “金主”,对破解住房租赁融资难
题起到积极推动作用。
北京:发展租赁型职工集体宿舍,人均使用面积不得低于4 ㎡
6月15日,北京住建委、公安局、规划国土委联合起草的 《关于发展租赁型职工集体宿舍的意
见 (试行)》发布实施,有助于多渠道解决城市运行和服务保障行业务工人员住宿问题。
专门趸租给
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