2017年河南省管理与法规辅导：地籍的管理模拟试题.docxVIP

2017年河南省管理与法规辅导：地籍的管理模拟试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是。 A：送文函 B：估价工作报告 C：土地估价报告 D：土地估价技术报告 E：时间因素 2、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到，从而最大限度地增加利润。 A：节约运费 B：扩大市场需求 C：优化品种结构 D：降低生产成本 E：时间因素 3、某块土地的价格，受其他具有相同的地块价格所牵制。 A：大小 B：四周环境 C：地理环境 D：使用价值 E：时间因素 4、土地管理的龙头和基本依据是。 A：土地利用总体规划 B：土地开发总体规划 C：土地利用详细规划 D：土地利用专项规划 E：35％～50％ 5、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为（）。 A．工业 B．商服 C．办公 D．宾馆 6、编制概算指标应先换算某种类型建筑物所含的各结构构件和分部工程量指标。根据某砌体结构典型设计图纸，以1000 建筑体积为计量单位，并已知其毛石基础的工程量为80，混凝土基础的工程量为76 ，该建筑物的体积为720 ，则该砌体结构建筑所含的混凝土基础的工程量指标为。 A：111 B：105．5 C：11．1 D：10．55 E：土地 7、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为__。 A．不符合土地使用价值相同、城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理 B．体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理 C．体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律 D．不符合影响土地质量因素一致、不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理 8、某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为__万元。 A．50.5 B．67.5 C．70.5 D．72.5 9、下列不属于单元划分方法的是。 A：多种因素判定法 B：均质地域法 C：网格法 D：叠置法 E：合法性 10、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元．城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。 A：900 B：1000 C：1100 D：2000 E：时间因素11、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进__概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。 A．同好曲面 B．买价曲线 C．区位平衡 D．非完善市场 12、工业用地估价在特殊情况下可采用。 A：市场比较法 B：收益还原法 C：基准地价系数修正法 D：成本逼近法 E：国家实行土地估价师资格认证制度 13、从全程设计的角度看，统计设计一般包括__。 A．可行性研究报告的制度 B．制度统计调查方案 C．确定统计研究的任务与目的 D．筹划部门间的协调与配置 E．人员间的协调与配置 14、赔偿义务机关应当自收到申请之日起__个月内依照《国家赔偿法》规定给予赔偿。 A．1 B．2 C．3 D．4 15、工业区位论认为影响工业布局的因素有__。 A．运输成本 B．工资因素 C．集聚与分散因素 D．三种因素的综合作用 16、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年．该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％．采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。【2009年考试真题】 A：2145 B：2130 C：2040 D：2005 E：时间因素 17、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和（）中确定的农用地转用指标。 A．城市规划 B．土地利用年度计划 C．村庄规划 D．集镇规划 18、是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。 A：绝对地租 B：垄断地租 C：级差地租工 D：级差地租Ⅱ E：时间因素 19、在下列指标中，属于数量指标。 A：小区建筑覆盖率 B：小区人均绿地面积 C：小区建筑面积 D：小区土地出让价格 E：土