商业地产开发营销式(万达、龙湖、宝龙案例).pptx

商业地产开发营销模式 （万达、龙湖、宝龙案例）;;;4;5;6;7;8;9;10;;;;操作方式——客户购买时即与开发商签订租约，将所购房产返租给开发商，租约期内由开发商将房产转租经营，租期两年到十几年不等。发展商一次性返数年租金降低首付；同时返租期内，业主定时从发展商处得到定额租金回报。通常这种返租回报模式会附带“回购”条款。 典型案例——龙湖天街、大中华太古广场、沃尔玛鸿洲店;返祖明细;返祖明细;即委托人基于对信托投资公司的信任，将自己合法拥有的资金委托给信托投资公司，由信托投资公司按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或特定目的，将资金投向房地产业并进行管理和处分的行为。这也是我国目前大量采用的房地产融资方式。 权益型（EQUITY　REIT）：直接投资并拥有房地产，其收入主要来源于属下房地产的经营收入，通常主要持有购物中心、公寓、办公楼、仓库等收益型房地产。投资者的收益包括租金收入和房地产的增值收益。 抵押型（MORTGAGE　REIT）：主要以金融中介的角色将所募集资金用于发放各种抵押贷款，收入主要来源于发放抵押贷款所收取的手续费和抵押贷款利息，以及通过发放参与型抵押贷款所获抵押房地产的部分租金和增值收益。 混合型（HYBRID　REIT）：此类REIT不仅进行房地产权益投资，还可从事房地产抵押贷款。;信托的适用条件：;;项目租售比例分析;案例1：龙湖天街销售模式分析