2017佛山房地产市场分析报告.pptxVIP

;;宏观与政策环境;;整体经济稳步向好，制造业扩张明显;全年经济增速前高后稳，通胀压力温和;2017年三季度信贷大规模收紧，导致房企资金流动性降低;宏观环境;十九大“三步曲”着力稳定房地产市场健康发展;政策环境;住房属性明确为居住属性和准公共物品属性，去除投资属性。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。 加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。;政策环境;8月，住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，佛山市成为全国12个试点城市之一。 试点内容 其一，完善试点项目审批程序 其二，完善集体租赁住房建设和运营机制 其三，探索租赁住房监测监管机制 其四，探索保障承租人获得公共服务的权利;政策环境;宏观市场小结;;土地市场;高明区账面地价涨幅最为明显，达到112%。禅城区地价破万，多宗地突破限价成交还附带配建或自持物业等条件。由于顺德、禅城两区限地价措施严厉，多元化土地出让方式导致地块实际楼面地价远超账面地价。;土地市场;土地市场;三水、高明在下半年开始跟进地价限价措施，竟配建措施覆盖至明城、乐平、南山等边缘镇街。 顺德区竞拍方式更多元化，包括率先开启竞拍限价人才住房的措施，以及竞村集体物业的租金或返还面积。 禅