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竹溪园 项目计划书 2018.1.11 雕 梁 画 栋 - 竹 溪 园 序 上善若水，水施万物而不争！ 竹苞松茂，昭苏万物春风里！ 目 录 1. 2. 3. 4. 项目简介 市场分析 推广策略 销售计划 项目简介 01 区位及周边环境 竹溪园小区位于屯留县水上公园东南角， 县城东路与滨河路交叉口，风景优美，交通 便利！为城关小学和五中的学区房。生活在 此，身心与自然“亲密接触”，充分释放都 市繁忙的压力，为你营造一个书香门阺释放 身心的氛围，让心灵回归湖畔诗意的栖居。 区位及周边环境 学区雅居 沿湖河畔 美丽竹溪 主力户型 96.37 经典两居 125.35 通透三居 126.97 通透三居 迎市场钢需，照日月光辉！ 周边风景 市场分析 02 竞品楼盘 周边企业 优劣势分析 屯留 屯留县是中国山西省长治市所辖的一个县，全县国土总面积1142平方公里，辖4个乡，7个镇，3个开发区，294个行政村。约有27万余人，其中城镇人口约9万人。 竞品楼盘 麟绛花园 长阳城市花园 锦秀东城 颐龙湾 麟绛花园 占地面积：约160亩 总建筑面积：30万m² 项目类型：商住（13栋32层） 地理位置：麟绛西大街 开 发 商：山西省屯留县三友房地 产开发有限公司 建筑结构：框剪 入住时间：一期2015年底 层 高：三米 装修状况：毛坯 主力户型：90m²-150m² 销售均价：3750元/m²成交均价：3650元/m² 长阳城市花园 销售均价：3500元/m²成交均价：3300元/m² 占地面积：约70亩 总建筑面积：18万m² 项目类型：商住（14栋） 地理位置：麟绛西大街与禹交汇 处南侧 开 发 商：山西省屯留县鹏远房地 产开发有限公司 建筑结构：框剪 入住时间：一期2016年底 层 高：三米 装修状况：毛坯 主力户型：80m²-120m² 锦秀东城 销售均价：3400元/m²成交均价：3200元/m² 占地面积：约45亩 总建筑面积：8万m² 项目类型：商住（9栋多层3栋高层） 地理位置：羿神东大街延长线 开 发 商：山西和诚置业有限公司 建筑结构：砖混和框剪 入住时间：2016年 层 高：三米 装修状况：毛坯 主力户型：80m²-130m² 颐龙湾 销售均价：3800元/m²成交均价：3600元/m² 占地面积：约113亩 总建筑面积：36万m² 项目类型：商住（18栋高层） 地理位置：麟绛镇郭村国税大厦南门 开 发 商：潞安房地产公司与长治市 中广房地产开发公司合作 建筑结构：砖混和框剪 入住时间：2016年底 层 高：三米 装修状况：毛坯 主力户型：80m²-130m² 各大企业 常村煤矿 职工约： 10000余人 职工约： 职工约： 职工约： 职工约： 5000余人 3000余人 2000余人 1500余人 余吾煤矿 古城煤矿 羿神能源 煤基合成油 郭庄煤矿 职工约： 3000余人 常村煤矿是位于山西省屯留县的煤矿，矿区地势平坦，环境优美，交通便利，208国道贯穿矿区，煤炭产品经长治北站进入太焦、长邯铁路销往全国各地。 潞安集团余吾煤业有限责任公司是一个特大型现代化煤炭生产企业，由原山西潞安集团屯留煤矿改制而来，是潞安环能的全资子公司。 屯留煤油园区位于长治市屯留县境内，是国家级示范园区，主要担负着国家级16万吨煤变油示范厂及煤变油产业化任务。 常村煤矿是位于山西省屯留县的煤矿，矿区地势平坦，环境优美，交通便利，208国道贯穿矿区，煤炭产品经长治北站进入太焦、长邯铁路销往全国各地。 潞安集团羿神能源有限责任公司，由潞安集团郭庄煤业有限公司发起，联合锦联贸易等股东共同组建的股份制企业，是山西潞安郭庄煤业有限责任公司的控股子公司。 屯留县郭庄煤矿是一座设计生产原煤60万吨/年（主要生产环节按90万吨/年建设）的地方国有矿井，，地质储量10199万吨，可采储量4615万吨，具有良好的开采条件。 优势： 01 02 03 04 车位充足，出行方便。 沿湖公园，休养生息， 天然氧吧，风景优美， 宜居宝地。 幼、小、中学区，育子佳所， 钻石底蕴，价值倍增。 主体封顶，工期保障。 劣势： 01 02 03 04 基础设施薄弱。 周边道路正处于施工中。 处于非县城核心发展区域 公交路线少，辐射范围小。 推广策略 03 DM单宣传