常见的深圳万科精装修培训系列——涂料工程 (NXPowerLite).pptVIP

深圳万科精装修培训课程 涂料工程 2012年8月 目 录 涂料工程范围 公共区域采用外墙腻子、外墙涂料 室内涂料工程常见质量问题 土建基础质量 内墙腻子 内墙涂料分级体系 涂料施工 涂料观感质量 一、涂料工程范围 户内 涂料工程 土建 总包 公共区域 涂料工程 厅房墙面、天花 厨卫天花 阳台墙面 车库墙面、（天花） 设备房墙面、天花 走廊墙面、天花 楼梯间（墙面、天花） 电梯厅墙面、天花 大堂墙面、天花 普通内墙涂料 防水内墙涂料 外墙涂料 二、公共区域采用外墙腻子、外墙涂料 案例：电梯厅天花发霉，金域华府二期、第五园四期… 车库天花发霉，龙华租屋施工中的车库、第五园… 室内潮湿、不通风的环境，可能结露的环境，必须采用外墙腻子/外墙涂料，包括： 地下室、车库、地下设备房 公共楼梯间 架空层 标准层设备房 大堂、电梯厅 详细做法见VKSZ-GCBZ-JS03《深圳公司主流项目地下车库及公共区域交付标准》（A1版修订） 2012-2013年精装修战略总包合同，2012年6月签订的补充协议，已经要求电梯厅、大堂采用外墙腻子/涂料： 三、室内涂料常见质量问题 开裂 起鼓 变色 发霉 返碱 不平整 流挂 毛刺 色差 咬色 收边不平 污染 结构 砌体 抹灰 防水 石膏板 石膏线 腻子 底漆 面漆 施工间歇 施工工艺 成品保护 基础 质量 材料 质量 施工 工艺 四、土建基础质量 土建质量是基础，土建质量不合格造成的涂料质量问题返工代价很高！ 涂料问题往往反映的只是冰山的一角！ 结构 砌体 抹灰 防水 开裂 起鼓 变色 发霉 返碱 不平整 四、土建基础质量 案例一：金域华府二期玄关墙根涂料起泡、变色 阳台天花涂料开裂、变色 原因分析：玄关隔壁的阳台后加板，闭水时玄关墙面在刮腻子 阳台加板接缝开裂 思考：抹灰层含水率低于多少，才能刮腻子？ 四、土建基础质量 案例二：第五园六期客厅墙根涂料起泡 原因分析：相邻电梯厅长期积水不干 新发布的统一构造做法，要求公共部分与户内之间的所有隔墙底部设置混凝土反坎。 四、土建基础质量 案例三：万科红架空层住宅，墙根涂料、底板发霉 原因分析：架空层高差回填陶粒，墙体底部未做混凝土反坎 新发布的统一构造做法，要求架空层、首层住宅高差回填石粉或石子，墙体底部设置混凝土反坎，楼板设置地漏，钢筋混凝土面层，防水层。 四、土建基础质量 案例四：第五园四期窗边涂料起鼓、长毛 原因分析：抹灰、塞缝用海砂 四、土建基础质量 案例五：第五园四期“干区”洗手台墙面发霉 原因分析：洗手台背面防水不到位 四、土建基础质量 质量通病 1、入户门、防火门、管井门门框安装定位 门框边凸出抹灰面10mm，以保证涂料/瓷砖/踢脚线与门框在阴角收口 四、土建基础质量 2、阳台、电梯厅大小头，导致入户门、阳台门涂料/瓷砖无法收口 总包防线，内外控制线须统一，关注阳台、电梯厅方正度 四、土建基础质量 3、阳台毛坯质量、涂料质量须按照精装修标准控制 天花：水平度、平整度，吊洞，滴水线 墙面：垂直度、平整度，落水管背后，给水管进出位，栏杆扶手收口 地面：方正度，栏杆立柱收口，落水管底部混凝土墩 五、内墙腻子 1、腻子面临的问题 不严格要求的情况下，施工单位会用什么样的内墙腻子？ 零星单位：双飞粉，掺108胶 总包：双飞粉，掺水泥、108胶 精装修总包：最便宜的“成品腻子”，掺108胶 后果：受潮后，掉落、起皮、起鼓、发霉 案例：金域华府、金色半山涂料泛碱变色，被迫由A973改为A858 涂料重要，还是腻子重要？我们该用什么样的内墙腻子？ 2、内墙腻子分类 按行业标准JG/T298-2010《建筑室内用腻子》 分为3类：一般型Y、柔韧型R、耐水性N 五、内墙腻子 2、内墙腻子分类 按材料成份分为4类： 1、水泥基：以白水泥、灰钙粉、乳胶粉、纤维素HPMC、双飞粉为主 2、石膏基：以石膏、乳胶粉、重钙、轻钙为主 3、灰钙基：以灰钙粉，乳胶粉，纤维素HPMC和双飞粉为主 4、淀粉基：以羧甲基纤维素CMC，木薯淀粉和双飞粉为主 N型腻子一般是第1、2种成分组成。 第3、4种肯定是Y型腻子，因价格便宜（约300元/吨），使用量最大。 腻子生产门槛低、竞争激烈，长期以来，很多小厂生产的双飞粉、淀粉基腻子充斥市场，耐水性很差、强度低，掺胶水不环保，遇水起泡、遇潮发霉。 五、内墙腻子 3、内墙腻子实际使用情况： 批量精装修招标，要求使用“成品腻子”，为规定具体型号和性能要求。 项目实际使用的是成品一般型腻子（Y型），甚至达不到Y型要求，多为小厂生产，以双