从几个典型案谈物业安全保障义务及风险防范20130402.pptVIP

从几个典型案例谈物业安全保障义务及风险防范 一、典型案例回顾 二、物业安全保障义务分析 三、物业公司违反安全保障义务的法律责任分析 四、物业公司安全保障义务法律风险的防范 讲座内容 【案例1】广场喷泉致小孩溺亡 建设单位和物业担责30% 　　一天傍晚,胡女士带着两岁的女儿小文在某超市购物过程中，女儿走失。后在距超市不到10米的喷泉池内发现了溺水的小文,经抢救无效小文死亡。胡女士认为，导致女儿溺水的喷泉池是房产开发商和物业公司所有和管理。喷泉池内的水位略低于人行道，且与人行道之间未作任何防护措施,开发商和物业公司作为社区管理者,应全面考虑景观设施的安全问题,由于其疏忽才导致了悲剧发生。为此，小文的父母将开发商和物业公司诉至法院。 法院审理结果 　　法院经审理认为,胡女士没有尽到监护责任，应对小文的死承担主要责任。被告作为喷泉池的建设者和管理者，在安全问题上未尽到足够的防范义务。据此，法院一审判决二被告共同赔偿原告医疗费、丧葬费、死亡赔偿金等费用的30%，共计2.6万余元，同时共同赔偿原告精神抚慰金两万元。 　　【案例2】醉酒坠楼，物业受牵连 　　　广州玲霄花园的建设单位为广州市玲霄房地产开发有限公司（以下简称玲霄公司），玲霄公司委托广州市全意物业服务公司（以下简称全意公司）提供前期物业服务。2010年8月3日，家住玲霄花园21栋704房的业主罗力于凌晨1点乘坐电梯到达七楼，因处于