邻里中心考察报告稿.ppt

湖东邻里中心入驻业态配比表 业态分布 湖东邻里中心 商铺数量 比例 连锁超市及便利店 2 1.90% 食品、甜品店 4 3.81% 专业店 10 9.52% 邻里生鲜 1 0.95% 餐饮、娱乐 7 6.67% 教育培训 17 16.19% 公共、生活服务 35 33.33% 商务办公及酒店 2 1.90% 管理 2 1.90% 银行 3 2.86% 服饰、鞋类 22 20.95% 合计 105 100.00% 具体按照商铺数量统计，餐饮数量虽然比较少，但占面积很大，占到项目总体体量的30％以上。 租金调查： 湖东邻里中心 一楼沿街租金 北楼田品店 面积在50平米左右，租金在12万/年 主楼内商一楼 面积在160平米，租金在12万元／年 湖东邻里中心小结 湖东邻里中心拥有规模集聚效应，在保持12项基本功能（超市、银行、邮政通讯、餐饮店、洗衣房、美容美发店、药店、文化用品店、维修店、文体中心、邻里生鲜店和社区卫生服务中心）的基础上，坚持特色经营，以其更全面的功能和更齐全的配套和为周边两万多人的大型社区组团住宅，为湖东区域消费群体提供综合性、全方位、各层次的购物、休闲和生活服务。 3、方洲邻里中心 位于苏州工业园区方洲路及津梁街交汇 口，东侧靠河道，南侧为方洲路，西侧隔津梁街与园区三中相望，北侧毗邻华润购物广场。地块南北向长约83米，东西向长约239米，占地面积19969.46平方米，建筑面积约28000平方米。项目于2011年1月10日正式开业。 方洲邻里中心整体由三块以三层楼高为主 的建筑组成：正方形的A区，长方形B区以及群落状个体相对独立的餐饮区，B区及餐饮区之间形成了一条概念内街。且拥有7,500平方米的大型室内停车场，可停放186辆中小型汽车。方洲大厦惠及周边三公里范围内楼盘26个，近9万多户数人口，规划人数约30万人。 苏州第一家KFC汽车餐厅，E- KIDSISLAND儿童主题乐园，MANNINGS护理用品，LOCCK&LOCK家居精品店、社区一站式服务中心、精品邻里生鲜超市等 平面图以及入驻商家 一楼平面图 奥灶面方洲店 沁园湘方洲店 邻语轩餐厅 艾大米快餐 YY小煮 艾大米快餐 苏阿姨来哉、大煨私房面 克莉丝汀 燕思巢 韩国石锅拌饭 和之味 果C-100港式甜品坊 来伊份 都可奶茶 COCO 三万昌 盛世烟酒 洞庭山 百草园 曼都美发 好搭档港式快捷洗衣 城市之间IN CITY 移动 礼安医药 工商银行苏州星湖支行 家具修理铺 地下室 晟昌眼镜 美明饰品店 柯达 万宁 mannings 生鲜超市 平面图以及入驻商家 二楼平面图 贝生少儿美语 文体中心 大拇歌儿童情商天地 贝斯琴行 威兰 培正逗点早教中心 精工坊 九州数码店 学而思书店 优姿化妆品FASHION SUE 璀璨服饰店 格调服饰店 格蕾诗芙 伊曼丽 佳成洋服 完美生活 徐岚皮艺坊 红豆家居 红袖坊 乐扣韩国馆LOCKNLOCK PLUS 108号服饰 水兰之家家纺 学而思书店 百臣男装 艾秀雅轩 安吉儿 蓓斯特服饰店 多彩屋 邻语轩餐厅 雨潼789新概念火锅料理 陆记私房菜馆 米萝咖啡 百岁鱼餐饮 平面图以及入驻商家 三楼平面图 靓点时尚电子行 苏州乖小丫小儿推拿 秀童年发艺 万象跆拳道 伊索儿童摄影 蜜蜂花 DIY快乐吧 爱乐游儿童游乐场 小手拉大手 皇足一号 佐登妮丝美容SPA生活馆 百岁鱼餐饮 小象水吧 川御天下方洲店 邻语轩 雨潼789新概念火锅料理 冬已迷糊娃娃 婴知岛 帮登少年生活馆 KISS THE BABY 婴知岛 小猪斑纳方洲店 九色鹿妈咪宝贝 方洲邻里中心入驻业态配比表 业态分布 方洲邻里中心 商铺数量 比例 连锁超市及便利店 1 1.03% 食品、甜品店 7 7.22% 专业店 8 8.25% 邻里生鲜 1 1.03% 餐饮、娱乐 19 19.59% 教育培训 6 6.19% 公共、生活服务 18 18.56% 商务办公及酒店 1 1.03% 管理 1 1.03% 银行 2 2.06% 服饰、鞋类 33 34.02% 合计 97 100.00% 方洲邻里中心小结 方洲邻里中心拥有规模集聚效应，北侧大型超市华润万家正在建设中，项目周边早期形成的大规模社区人群，使其在暂时缺乏品牌超市的情况下，经营情况很好。 方洲邻里中心拥有苏州第一家KFC汽车餐厅，E-KIDSISLAND儿童主题乐园，MANNINGS护理用品，LOCCK&LOCK家居精品店，具备其他邻里中心无法比拟的优势，另华润万家超市即将入驻周边，将更大的促进商业氛围的提升。 邻里中心调研总结 苏州工业园区的商业主要以邻里中心为主要商业形态，政府对于住宅等项目开发上，控制住宅的底商规模以及位置，尽量促成集中化，统一管理，提升住宅小区整体