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华瑞估价 PAGE 第 PAGE 1页 共8 页 房 地 产 估 价 报 告 皖华瑞估价字（2004）****号 估价项目名称：润翔商务中心A幢02、03号 委托方： 王玉萍 估价方： 安徽华瑞房地产估价咨询有限公司 估价人员： *** 中国注册房地产估价师 *** 中国注册房地产估价师 估价作业日期：2004年10月16日2004年10月17日 目 录 一 、致委托方函 二 、估价师声明 三 、估价的假设和限制条件 四 、估价结果报告 五 、 附件 致 委 托 方 函 王玉萍： 受您的委托，根据国家和建设部有关房地产估价规定，本着客观、公正、科学、独立的原则，按照公允的估价方法，对以润翔商务中心A幢02、03号经营用房抵押贷款为目的而进行实地踏勘、市场调查，并对委估项目市场价值作出了公允的反映。 本公司根据估价目的，遵循估价原则，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过测算，结合估价经验与对影响房地产价格的因素进行分析，确定估价对象在估价时点2004年10月16日可能实现的市场价值为567,686（元）。 人民币（大写）：伍拾陆万柒仟陆佰捌拾陆元整。 安徽华瑞房地产估价咨询有限公司 法定代表人：*** 　　　　　　 2004年10月17日 估 价 师 声 明 我们郑重声明： 1 、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2 、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3 、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4 、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5 、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地踏勘。 6 、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。 7 、参加本次估价的注册房地产估价师如下：***房地产估价师、***房地产估价师。 8、该估价对象已设定抵押权，本报告估价结果仅供双方参考，贷款的最终数额由抵押双方根据市场风险 、兑现难易、政府有关税费缴纳、付款方式等情况确定。 9 、根据房地产抵押有关法律，该项目一旦发生清偿问题，处分方法应参照国家有关政策、法规进行。 10、本估价报告所依据的有关估价对象资料，包括各种法律文件如《房地产权证》等有关资料复印件均为委托方提供，由委托方对其真实性负责。 11、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其它用途。未经本估价机构人员同意，估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供，凡因委托人使用估价报告不当引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应的责任。 12、本估价报告的全部或其部分内容不得发表于任何公开媒体上，报告解释为估价机构所有。 估价的假设和限制条件 1、本次估价结果，是反映委估对象在特定的估价目的下，根据公开市场原则确定的估价时点的公允价格。仅适用于本次估价所确定的特定的估价目的，不得用于其他目的和用途。本估价结果对用于其他方面客观性没做探讨。 2、本次估价自估价基准日起，有效期为半年。在有效期限内，如果估价对象本身状况发生变化，并且对估价结果产生明显影响时，委托方应委托房地产估价机构进行调整或重新确定其评估价值。 3、本报告出具的评估结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化及遇到自然力和其他不可抗力时可能对估价结果产生的严重影响。 4、委估对象的权属、范围、面积等情况，仅以委托方提供的相关资料为依据，经实地核对取其确认的合法部分。 5、本次估价提出的估价结果，以委估对象与其他生产要素相结合，能满足设定使用年限内的正常使用为前提，并得到有效利用产生相应的经济收益。 6、本次估价结果中未考虑委估对象因未来市场变化风险和短期强制处分等因素对评估价值的影响。 安徽华瑞房地产估价咨询有限公司 2004年10月17日 润翔商务中心A幢02、03号经营用房 房地产项目估价结果报告 一、委托方：王玉萍 二、估价方：安徽华瑞房地产估价咨询有限公司 三、估价对象： 现状：估价对象位于润翔商务中心A幢02、03号经营用房，建筑面积为：136.66平方米，根据委托方提供的资料和叙述的情况，估价对象建成于1999年，从现场勘察结果看，估价对象位于一幢七层钢混结构房屋的第七层（产权证记载为第一层），现状为石膏吊顶，玻化地砖地面，内墙涂料粉刷，木门、PVC窗