2018厦门楼市半年报(豪装版).ppt

房价稳健上扬 3.5-4万元/㎡主导 2018年，厦门楼市成交单价段以35000-40000元/㎡为主导，占比33%，世茂璀璨天城、金都海尚国际等盘贡献最大；30000-35000元/㎡单价段成交占比16%，融信铂悦湾及海投湖海庄园等岛外核心区盘源为主； 随着厦门房价的高企，低地价项目存量消耗殆尽，3万以下的房源逐年锐减。 2、住宅市场：成交单价段 2、住宅市场：开盘情况 客户观望 去化不足3成 数据来源： 厦门中原地产研究中心数据库 2018上半年，厦门楼市正式开盘19次，以住宅项目为主，整体推量2876套，去化737套，平均去化率仅26%。 2018年上半年项目开盘去化普遍不足3成，主要在于：1、目前政策严控，价格高企，购房客观望蔓延；2、多数项目蓄客不足，前期推广少，且无集中开盘挤压客户动作，去化不理想；3、多个新盘入市首推高端别墅产品，总价高，客户承受能力有限。 2、住宅市场：可售存量 可售库存150万㎡ 成交低迷下去化周期21个月 数据来源： 厦门中原地产研究中心数据库 备注：去化周期=库存量/近一年的月均去化量 截止至2018年6月底，商品住宅可售存量面积为150.4万㎡，根据2016.7-2017.6月月均销售7.3万㎡计算，库存量需21个月可去化完毕； 2017年以来调控政策持续发酵，市场观望弥漫，楼市成交锐减，导致去化周期在低位存量时仍处于较高水平。 3、别墅市场：成交量价 叠墅产品入市 量价齐跌 2018上半年别墅成交592套，面积9.37万㎡，环比↓12.7%，同比↓33.1%；成交均价46223元/㎡，环比↓8.3% ，同比↓3.4%。 别墅市场成交量较普通住宅市场波动小，主要在于：别墅产品品质较高，保值能力强；另一方面2018上半年新入市项目首推叠墅产品，市场有一定的供应，价格方面相比以往联排等别墅产品略低。 数据来源： 厦门中原地产研究中心数据库 2018年别墅成交面积总价段交叉分析 　 400以下 400-600 600-800 800-1000 1000-1200 1200-1400 1400-1600 1600-1800 1800以上 总计 150及以下 0.3% 38.2% 20.8% 1.7% 0.2% 61.1% 150-200 0.5% 8.6% 8.8% 3.2% 1.7% 0.2% 0.3% 23.3% 200-250 5.1% 2.4% 0.5% 2.0% 10.0% 250-300 0.2% 0.5% 0.2% 0.3% 0.3% 1.5% 300-350 0.2% 0.2% 0.3% 350-400 2.0% 2.0% 400-450 0.3% 0.3% 450-500 0.0% 500以上 0.2% 0.2% 1.0% 1.4% 总计 0.8% 46.8% 34.8% 7.3% 2.5% 2.7% 2.5% 0.7% 1.9% 100.0% （㎡） 面积段 总价段 （万） 2018年上半年别墅主力成交面积段集中在200㎡以下，其中150㎡以下占61%，以世茂国风长安及万科白鹭郡小别墅占据主导；150-200㎡面积段产品占比23%，禹洲香溪里及首开领翔上郡联排别墅为主力；随着房价高企，别墅产品面积段呈缩小趋势。 总价段主要以400-600万为主，主要来自世茂国风长安及万科白鹭郡成交；其次为600-800万总价段，占比34.8%，融创东南府及世茂国风长安为成交主力。 3、别墅市场：成交结构 缩面积控总价，150㎡以下400-800万为主流 数据来源： 厦门中原地产研究中心数据库 岛内外分布：2018年上半年岛内成交0.87万㎡，占比9%；岛外成交8.51万㎡，占比91%，除翔安、同安外，其余各区不同幅度下跌。 各区分布：思明区成交主要来自云顶庄园及璟湾二十八玺；翔安区在世茂国风长安助力下成交4.71万㎡位居首位；同安区占比25%位居第二，保利壹海里及禹洲香溪里为成交主力；集美区成交1.25万㎡，环比下跌53%，联发欣悦湾为成交主力。 2018年别墅六区成交详情 区域 成交套数 成交面积 （万㎡） 成交金额 （亿元） 成交均价 面积占比 面积同比 岛内 15 0.87 5.19 60008 9% -58% 思明区 12 0.66 4.88 73387 7% -59% 湖里区 3 0.20 0.31 15649 2% -54% 岛外 577 8.51 38.13 44821 91% -29% 集美区 78 1.25 4.97 39621 13% -53% 海沧区 35 0.97 4.95 50879 10% -83% 同安区 166 2.36 9.74 41308 25% 45% 翔安区 298 3.92 18.47 47092 42% 86% 全市 592 9.37 4