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物业管理具体方案
深圳湾体育中心物业管理方案
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2 -
深圳华润物业管理有限公司
深圳湾体育中心
物业管理方案
（修改稿）
2010-10
深圳华润物业管理有限公司
目 录
TOC \o 1-4 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc274302423 一、 项目概况 PAGEREF _Toc274302423 \h - 4 -
HYPERLINK \l _Toc274302424 1、 项目基本情况介绍 PAGEREF _Toc274302424 \h - 5 -
HYPERLINK \l _Toc274302425 2、 项目分析 PAGEREF _Toc274302425 \h - 5 -
HYPERLINK \l _Toc274302426 3、 物业管理的内容及管理模式 PAGEREF _Toc274302426 \h - 6 -
HYPERLINK \l _Toc274302427 1. 专业管理 PAGEREF _Toc274302427 \h - 6 -
HYPERLINK \l _Toc274302428 2. 深度介入管理 PAGEREF _Toc274302428 \h - 7 -
HYPERLINK \l _Toc274302429 3. 即时服务、显性管理 PAGEREF _Toc274302429 \h - 7 -
HYPERLINK \l _Toc274302430 4. 全面实施ISO9001标准化管理 PAGEREF _Toc274302430 \h - 7 -
HYPERLINK \l _Toc274302431 5. 专业组合，强强联合 PAGEREF _Toc274302431 \h - 7 -
HYPERLINK \l _Toc274302432 二、 日常运营物业管理方案 PAGEREF _Toc274302432 \h - 8 -
HYPERLINK \l _Toc274302433 1、 日常运营管理架构及编制（共142人） PAGEREF _Toc274302433 \h - 8 -
HYPERLINK \l _Toc274302434 2、 工程日常运营管理方案 PAGEREF _Toc274302434 \h - 8 -
HYPERLINK \l _Toc274302435 1） 项目分析 PAGEREF _Toc274302435 \h - 8 -
HYPERLINK \l _Toc274302436 2） 工程日常运营管理目标 PAGEREF _Toc274302436 \h - 9 -
HYPERLINK \l _Toc274302437 3） 工程日常运营管理架构及编制（共68人） PAGEREF _Toc274302437 \h - 10 -
HYPERLINK \l _Toc274302438 4） 工程日常运营管理架构及职责说明 PAGEREF _Toc274302438 \h - 12 -
HYPERLINK \l _Toc274302439 5） 工程日常运营管理方案 PAGEREF _Toc274302439 \h - 14 -
HYPERLINK \l _Toc274302440 1. 供配电系统管理方案 PAGEREF _Toc274302440 \h - 14 -
HYPERLINK \l _Toc274302441 2. 弱电、消防系统管理方案 PAGEREF _Toc274302441 \h - 23 -
HYPERLINK \l _Toc274302442 3. 通风、空调、蓄冰、锅炉系统日常运行管理方案 PAGEREF _Toc274302442 \h - 38 -
HYPERLINK \l _Toc274302443 4. 给排水系统日常运行管理方案 PAGEREF _Toc274302443 \h - 41 -
HYPERLINK \l _Toc274302444 5. 网络机房系统日常运行管理方案 PAGEREF _Toc274302444 \h - 44 -
HYPERLINK \l _Toc274302445 6. 土建日常管理方案 PAGEREF _Toc274302445 \h - 45 -
HYPERLINK \l _Toc274302446 3、 安全日常方案 PAGEREF _Toc274302446 \h - 49 -
HYPERLINK \l _Toc274302447 1） 项目分析 PAGEREF _Toc274302447 \h - 49
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