借鉴香港模式 迎接入世挑战_0.docVIP

借鉴香港模式 迎接入世挑战 为了增强深港两地的交流与合作，特别是为适应WTO后开放的市场环境，应广大深圳房地产估价师的要求，深圳市不动产估价学会于2001年1且月7日至9日举办了“深圳市房地产估价师第二次香港研修班”，赴香港进行了为期三天的考察。 　　香港房地产估价的高度市场化及业务的广泛性给学员们留下了深刻的印象。 　　香路不动产估价行业现状 　　香港的不动产估价已有很长，最远可追溯至1844年。一百年来，通过不断的与完善，香港的不动产估价形成了自政府至个人由土地开发至物业管理、从整体发展战略策划到具体财务资产评估的全方位。 　　多角度的广泛服务体系。 　　　　一、服务于政府 　　在与房地产相关的大量政府事务中，测量师可以为政府提供专业服务与意见。这些测量师可以是政府员工或政府聘用独立测量师。 　　（一）向政府有关部们提供物业估价服务 　　产业测量师可为地政总署、差饷物业估价署、房屋署等政府部门服务，服务范围包括政府土地拍卖、招标、收地、税收、公屋及居屋计划等。 　　香港的土地全部由香港特别行政区政府出租或以公开招标、拍卖及私人协约等方式批出。承批人除须缴付地价外，并须由批出日期起缴付相等于有关物业的应课差怕租值3％的年租，其后的年租按照应课差怕租值的改变加以调整。 　　由于修正地界，以至执行城市规划蓝图计划等各种原因，政府也会与土地拥有人进行换地。承批人获得政府指出修订契约时须