物业服务公司安全保障的义务的研究.docVIP

物业服务公司安全保障的义务的研究 　　摘 要：近年来，随着物业服务行业的迅速发展，物业服务公司与业主之间的矛盾和纠纷日益增多，其中因物业服务公司未履行安全保障义务而产生的纠纷尤为突出。关于物业安全保障义务如何界定，体现着物业和业主之间的利益博弈，为了更好的界定物业安全保障义务的范围，有必要对以外的物业安全保障纠纷进行实证研究。 　　关键词：物业服务；安全保障义务；案例分析 　　现如今随着房地产经济的繁荣，物业管理行业的不断发展、壮大，人们对私有权利的保护意识在逐步增强，对居住环境提出了更高的要求，物业管理中的各类纠纷也逐渐增多。尤其是各地业主被盗被害案频频出现引起了社会的广泛关注，也让我们不得不将目光集中到现代物业管理中的安全保障这一问题上。业主要求物业服务公司承担损害赔偿责任，而物业服务公司则认为其不负有此范围的义务拒绝承担责任。这涉及到物业服务公司在物业活动中的安全保障义务的问题。物业服务公司是否需要承担安全保障义务？安全保障义务的内容有哪些？安全保障义务的合理范围是什么？以及物业管理公司违反安全保障义务应如何承担责任？笔者将通过几个典型案例来分析，试图得到问题的答案。 　　一、物业纠纷案件类型 　　（一）物导致的损害 　　1、上海张宅物业有限公司与董某健康权纠纷案。 　　张宅物业公司承建董某居住的小区房屋的外墙装饰工程。同年4月25日上午张宅物业公司将拆除的脚