物业税征收细则的研究.docVIP

物业税征收细则的研究 　　【摘 要】 本文通过实证检验证明供需关系对房价具有决定性作用，并从供需关系及投资收益入手为物业税的开征提出了物业税征收的起征点＝拥有房屋总面积－人均住房面积标准×家庭成员数，对于异地拥有多套房的户主，实行全国统筹总体计算其拥有房屋面积；物业税征收税率征收比例的规定要按照自住和投资进行区分并且进行分级征收。 　　【关键词】 物业税；征收细则 　　 　　一、物业税概念界定 　　物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。 　　目前，我国房地产税制相对完整，分布于房地产开发建设、交易和保有的各个环节。从广义上讲，房地产税收包括耕地占用税、契税、印花税、土地增值税、营业税、企业所得税、外商投资企业和外国企业所得税、个人所得税、房产税、城市房地产税、城镇土地使用税和城市维护建设税，共12个税种。从狭义上讲，房地产税收仅包括房产税、城市房地产税和城镇土地使用税，共3个税种。与国际上所称的房地产税或不动产税相对应，我国物业税应当属于上述房地产税收的狭义概念。 　　二、物业税在各国征收方式 　　在加拿大，政府对100%的物业征税。对拥有二套住宅的人还以高税率征收，对自居、退伍军人、老人、残疾人等有优惠。在法国，政府采用土地年度税的形式征收不动产税；在荷兰