物业管理企业营运的模式创新的研究.docVIP

物业管理企业营运的模式创新的研究 　　摘 要：随着我国经济的快速发展和人们物质生活水平的提高，人们的消费理念已经慢慢从实物性消费转向服务性消费，对服务行业的要求也越来越高。物业管理是随着房地产业的兴盛而逐渐壮大的行业，对于人们日常生活的基本需求有着重要影响，是保障人民生活质量的重要服务行业。本文通过对物业管理企业运营模式的研究，提出其创新发展的相关建议，为物业管理行业的健康运作提供借鉴。 　　关键词：物业管理；企业营运模式；创新 　　一、我国物业管理企业营运模式现状分析 　　现代企业制度的建立是以先进的管理技术和方法为依靠的，此外，还要借助一定的制度背景和政策因素实现企业的发展壮大。虽然具有整体上的突破，但是受到市场不良运作模式的影响和企业自身经营规模的限制，我国的物业管理企业目前仍存在很多较为严重的问题。 　　（一）物业管理企业营运现状分析。1.物业市场竞争不规范。目前我国对物业管理企业的市场规范实行的是加强建管的相对分离，通过招标投标的方式引入物业服务。在市场经济改革不断深化的今天，这种措施的本来意图是进行物业管理企业的优胜劣汰，以实现资源的最优化配置，但是在实际的市场运作中，出现了很不规范的市场竞争。例如“暗箱操作”、“低价竞争”、“陪标修场”、“盲目承诺”等恶劣现象的出现使物业管理为了企业的生存把价格压的极低，大部分处于保本微利的营运状态，甚至出现亏损运营。2.