附件1厦门市特房资产运营有限公司房产公开招租规则.doc - 特房集团.docVIP

PAGE PAGE 5 附件1 厦门市特房资产运营有限公司 房产公开招租规则 竞租人在提交报价文件前，应当： 仔细阅读本次招租的《房产公开招租信息》，并接受该信息的全部条款。 仔细阅读本招租规则，并接受本规则的全部条款。 仔细阅读本次招租的《房屋租赁合同》、《廉政承诺书》，并接受该合同的全部条款。 竞租人有权实地察看了解租赁标的的基本情况，竞租人提交报价文件，则表明其完全了解租赁标的的情况，并愿对参加竞租的行为负全部责任。成交后，竞得人不得对租赁标的的状况有任何异议。 竞租保证金 竞租人（包括原承租人）应在报价截止日前（即2014年7月9日17时30分）按人民币贰拾万元的标准向特房集团缴交竞租保证金，银行进帐单或现金缴款单应明确款项用途为湖里区海天路一层二层部分房产（约380㎡）的竞租保证金，并将银行进账单或现金缴款单按前述规定时间交至招租人。竞租人按本招租规则的规定缴交竞租保证金后，方取得参与竞租的资格。竞租保证金缴交账户为： 开户名称：厦门经济特区房地产开发集团有限公司 开户银行：湖里建行 帐 号：35101538001050010044 确定获得承租资格的竞租人后十五日内，招租人通知特房集团向其他竞租人无息退还竞租保证金。获得承租资格的竞租人与招租人签订《房屋租赁合同》后，竞租保证金自动转为租赁合同履约保证金。 退还竞租保证金时，竞租人需书面提供开户银行名称及账号。 报价方式及报价文件要求 竞租人应当以提交书面报价文件的方式向招租人报价。 报价文件应当至少包括以下部分： （1）竞租人的基本信息。企业营业执照副本复印件、组织机构代码证副本复印件、法定代表人身份证明，均加盖公章。 （2）承诺函。范本详见本规则附件，竞租人提交的承诺函内容须与范本一致。承诺函须由竞租人法定代表人亲笔签署承诺函，并加盖公章。 （3）报价单。范本详见本规则附件。 竞租人需将报价文件密封，并在密封袋封口处加盖公章。封套上应当注明竞租人名称、地址、联系电话以及竞租店面的地址。 竞租人应当在2014年7月10日上午9：00前将报价文件提交至特房集团二楼资产公司会议室。 具有下列情形之一的竞租报价为无效报价 报价文件不完整，或者不符合要求的； 报价低于招租人公布的租金底价的； 报价文件未在报价截止时间前送达的； 竞租人不具备参加竞租之资格的。 公布报价、授予承租资格 招租人将于2014年7月10日9:15在收取报价文件会议室公布竞租人是否具备竞租资格，并当众开启竞租人提交的报价文件，审核报价文件是否符合要求，现场公布竞租人的报价。 招租人将按照有效报价从高到低的顺序确定承租候选人的顺序，即将提交有效报价的全部竞租人列为第一候选人、第二候选人、第三候选人，以此类推。若出现报价相同的，则招租人将以抽签的方式确定竞租候选人的顺位，未按通知参加抽签的视为放弃资格。 承租候选人的顺序确定后，招租人将承租资格授予第一候选人（若店面原有承租人行使优先承租权的，则按本规则第七条执行）。若第一候选人放弃承租资格的，招租人可选择重新招租，或者将承租资格授予第二候选人（按第二候选人之报价签订租赁合同），以此类推，前一顺位的候选人放弃承租资格的，招租人有权选择重新招租，或者将承租资格授予后一顺位的候选人，并与该后一顺位候选人按照其报价签订租赁合同。相应的承租候选人必须按招租人要求的三个工作日内与招租人签订租赁合同，否则视为放弃承租权，其保证金不予退还。 优先承租权（仅适用于招租时处于租赁状态的店面）：招租店面原有承租人对该店面享有优先承租权。 原承租人应于公布报价时到现场了解报价结果，并应在公布报价之日表决行使或放弃优先承租权（若原承租人不表决，视为放弃优先承租权），即在上述期限内若原承租人愿意以承租第一侯选人的报价继续承租该店面，则原承租人享有优先承租权，且应与招租人按承租第一候选人的报价，于公布报价之日起开始签订新的租赁合同，且不应迟于公布报价之日起第三个工作日（即2014年7月15日前）完成签订合同。此时承租第一候选人资格自动失效； 超过上述期限若原承租人不愿意以承租第一候选人的报价继续承租该店面的，则视为原承租人放弃优先承租权，其保证金给予退还。 原承租人放弃优先承租权后，由承租第一侯选人与招租人签订租赁合同，该租赁合同应于公布报价之日起第二个工作日开始签订且不应迟于公布报价之日起第七个工作日（即2014年7月21日前）完成签订合同。 原承租人还未放弃优先承租权但承租第一候选人明示放弃承租或原承租人放弃优先承租权后承租第一侯选人在上述期限内不与招租人签订租赁合同，则视为该侯选人自动放弃本次承租资格，其保证金不予退还。招租人可选择重新组织招租，亦可选择按以下方式处理：原承租人可按承租第二侯选人的报价继续承租该店面，若原承租人放弃优先承租权后，承租第二侯选人可与