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关于我国开征物业税的必要性分析 　　摘要：我国2003年提出对不动产开征统一规范的物业税以后，学术界就物业税理论及如何开征等问题展开了研究，人们对其首套住房是否征税等问题颇为关注。物业税作为房地产调控的重要手段，其开征的必要性究竟如何，这是我们研究的问题所在。 　　关键词：物业税分税制财产税 　　“物业”一词，译自英语的property或estate，最早源于香港和东南亚地区。目前关于物业税的概念理论界有以下几种观点：安体富认为物业税是财产税的一种，物业是房地产的别称。吴俊培认为物业税并不是新概念，只是香港地区和东南亚一些国家对“财产税”的另一种叫法。李炯指出物业税实际上就是房产税，只是在不同国家、地区其名称不尽相同。 　　一、开征物业税的背景 　　我国最早于2003年10月党的第十六届三中全会提出征收物业税的设想，即“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费。”而最早提出开征物业税试点的是广州市，随之深圳市、上海市和温州市等地也先后提出开征物业税改革的试点工作。财政部于2003年批准北京市、深圳市、重庆市和南京市等城市开始物业税“空转”实验，2007年又批准河南省、安徽省、福建省和大连市等地区部分区域作为房地产模拟评税扩大试点范围，到2007年10月，物业税已在北京市、辽宁省、江苏省、深圳市、宁夏回族自治区、重庆市、河南省、安徽省、福建省和大