2012年8月山东东营银座城市广场三期价格执行和推售策略案.doc

PAGE 东营银座城市广场三期 价格执行和推售策略案 2012年8月  4、D4分层写字楼价格体系： 根据不同楼层实行垂直差价，从而较好实现水平差价，有利于投资选择。定价思路上基于楼层系数指标以1为基点，基价为7000，按照不同楼在通风、采光、朝向、景观、噪音等悉数因素，决定垂直差价，有利于将相同物业进行价值升值，创造溢价。 楼层 单元号 建筑面积 楼层系数 垂直价格基数 垂直差价 水平系数因素 水平系数 水平价格基数 水平差价 小计 基价 单价 通风 采光 朝向 景观 噪音 面积 1 东户 　 -4 60 -240 0 0 1 2 -0.5 0 2.5 100 250 10 7000 7010 西户 　 -4 60 -240 0 0 -1 2 -0.5 0 0.5 100 50 -190 7000 6810 2 东户 　 -3 60 -180 -1 -0.5 0.5 0 -0.3 0 -1.3 100 -130 -310 7000 6790 西户 　 -3 60 -180 0 0 -1 0 -0.3 0 -1.3 100 -130 -310 7000 6790 3 东户 　 -2 60 -120 -1 -0.5 0.5 0 0 0 -1 100 -100 -220 7000 6870 西户 　 -2 60 -120 0 0 -1 0 0 0 -1 100 -100