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现有房地产体制的改革的必要性及关键问题浅析 　　 【摘要】 本文从我国房地产体制构成出发，论述了我国房地产体制改革的必要性，并对存在的问题进行分析。提出了我国房地产体制改革具体应处理好现有房地产体制下获取大量利益的群体对房地产体制改革的阻扰，社会其他配套改革的不完善与滞后对房地产体制改革的影响等问题。 　　 【关键词】 房地产 体制改革 经济结构 利益群体 　　 一、我国房地产体制的概念及构成 　　 房地产体制是国家基本经济制度的重要体现形式。一般而言，房地产体制是指联系房地产社会有机体三大子系统――房地产生产力、生产关系和上层建筑之间的结合点，是三者之间发生联系作用的桥梁和纽带。房地产体制主要由房地产体制子系统有机构建而成，这些子系统相互关联相互影响，构成房地产体制的有机整体。 　　 1、房地产宏观调控体制。目前我国经济体制已经由计划经济体制转为市场经济体制，市场经济体制的核心是各种要素与资源在市场中按供求关系完成配置。但是，市场配置中“看不见的手”也会出现失灵的情况。为保障社会经济持续、平稳、健康运行，在市场经济体制中也要进行以政府为主体的宏观调控，政府宏观调控的手段主要有法规政策、财政手段、金融手段等，由此，房地产宏观调控体制主要包括房地产政策法规体制、房地产财政税费体制、房地产金融保障体制、房地产政府监管体制等。 　　 2、土地制度。土地是进行房地产开发生产必