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定资产评估报告 为您整理了固定资产评估 XX会计师事务所有限公司（以下简称本所）接受珠海中 富实业股份有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规 定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产 评估方法，对资产转让所涉及的天津中富容器有限公司固定 资产进行了评估工作。 本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估对象实 施了实地查勘、市场调查与询证，对委托评估对象在20XX 年12月31日的市场价值作出评估，现将固定资产的评估情 况及评估结果报告如下： 、委托方和其他评估报告使用者: 委托方：珠海中富实业股份有限公司 委托方以外的其他评估报告使用者：天津中富容器有限 公司资产转让涉及的相关各方。 二、资产占有方基本情况： 名称：天津中富容器有限公司 注册号：企合津总字第000670号 登记机关：天津市工商行政管理局 地址：天津经济技术开发区 法定代表人：黄乐夫 企业类型：中外合资经营 经营范围：生产、销售各类食品、饮料、及化妆品的各 类容器（不含玻璃瓶、涉及化学危险品及监控化学品除外） 三、评估对象： （一） 评估对象： 为天津中富容器有限公司固定资产，包括天津中富容器 有限公司车间装修工程和机器设备。 （二） 主要概况： 1、 车间装修工程状况和权利状况： 本次委托评估的是车间的装修工程，房屋是租用房，装 修工程于2006年3月竣工，装修面积1800平方米。 可以续租，没有租期的限制，维护保养状况良好。 清查调整后评估帐面原值：635,⑻0.00元，净值： 612, 380. 03 元。 2、 建筑物装修情况： 装修工程包括：1、厂房设备气管、水管安装;2、车间 暖气安装;3、土建部分包括：金刚砂地面、铝扣板吊顶、车 间隔断墙及粉刷;4、给排水部分;5、室内照明部分（含装防 爆灯）。 3、机器设备状况和权利状况： 本次委托评估的机器设备为天津中富容器有限公司所 拥有的生产设备、辅助生产设备、办公用设备。 生产设备主要包括外购专用设备。 如：大桶机等。 部分设备状况良好，能满足工艺要求，有部分设备己损 毁，不能使用。 四、 评估目的： 本次评估的目的是为天津中富容器有限公司资产转让 提供价值参考依据。 五、 价值类型和定义： 根据委托评估要求，本次评估价值类型为市场价值。 市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且 未受任何强迫压制的情况下，某项资产在基准日进行正常公 平交易的价值估计数额。 六、 评估基准日： 评估基准日为20xx年12月31日。 选择评估基准日的依据如下：20xx年4月9日本所接 受珠海中富实业股份有限公司委托对该公司固定资产进行 评估，评估目的是为天津中富容器有限公司资产转让提供价 值参考。 为使评估基准日与评估目的实现日尽量接近，根据实际 情况选择2006年12月31日作为评估基准日。 七、 评估假设和限制条件： （一）评估假设： 1、 本次评估的基本前提是国家宏观经济政策无重大变 化、评估对象的现状条件基本保持不变； 2、 本次评估没有考虑特殊的交易方式可能追加付出的 成本费用等对评估值的影响，也未考虑遇有自然力和其他不 可抗力对评估值的影响； 3、 本次评估不考虑通货膨胀因素的影响，资金的无风 险报酬率保持目前的水平。 4、 评估对象资产按委托方提供有关资料载明的用途在 合法且继续使用的假设前提下进行估算，当假设条件发生变 化时，评估结果一般会失效。 5、 评估对象车间装修工程的房屋是租用房，车间装修 工程是在可以续租，没有租期的限制的市场条件下的价值。 6、 本评估结果建立在被评估企业提供所有文件资料真 实、准确、完整、客观基础上，为委托方指定之评估对象在 评估基准日和价值类型定义下的评估价值。 本评估结果仅在满足上述有关基本前提及假设条件的 情况下成立。 （二）限制条件： 1、本评估结果依照法律法规的有关规定，针对本次评 估目的，并在被评估企业所处现行经营条件不变的情况下有 效； 2、本所不对委托方运用本报告于本次评估目的以外经 济行为所产生的后果负责。 （三）评估结论的有效使用期限： 本评估报告依照法律法规的规定发生法律效力，其评估 结论有效使用期限自评估基准日起一年，即在2006年12月 31日至2007年12月30日内有效。 （四）评估报告的使用范 本评估报告仅供委托方为本次评估目的使用和送交资 产评估主管机关审查使用，评估报告书的使用权归委托方所 有。 八、评估依据： （一） 行为依据： 委托方与本所签订的资产评估业务约定书 （二） 法规依据： 1、 《资产评估准则一基本准则》（财会20号） 2、 《关于发布的通知》（中评协03号） 3、 《关于印发的通知》（财评字91号） 4、 《房地产估价规范》（GB/T50291-1999） 5、 有关部门制定的法律、法规、标准 （三） 产权