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物业管理服务用房留置的现状及相关问题的探讨 　　2006年8月30日，江苏省建设厅以苏建房[2006]371号《关于物业管理服务用房有关问题的处理意见》(以下简称371号文)首次对物业管理服务用房(以下简称“物管用房”)的交付适用原则、建造标准、产权登记及使用等做出了明确规定。自此，物管用房的留置走过了一段从不留、少留、虽留但不能完全符合使用要求及交付标准到逐步规范的艰难过程。本文将就实际工作中遇到的物管用房留置问题、建立物管用房楼盘查询系统和登记簿查询系统的必要性和可行性进行分析。 　　一、相关法规、规章及处理意见 　　随着住房商品化的不断深入，国家、省、市相继出台了《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、《南京市物业管理办法》，并不断修正。现行《物业管理条例》自2003年9月1日起施行，后根据2007年8月26日《国务院关于修改的决定》修订，其中第30条明确要求“建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房”，并在第38条明确“物业管理用房的所有权依法属于业主”。2003年修改后的《江苏省物业管理条例》第27条规定“新建物业在规划建设时，应当建设必要的物业管理配套设施……开发建设单位在移交住宅区时，应当按照住宅区总建筑面积的千分之三至千分之四无偿提供物业管理服务用房，其产权属该住宅区全体业主共有”。自2006年2月1日起施行的《南京市物业管理办法》对配建