美国估价师如何为保险公司跟reits提供服务.pptVIP

继续教育2009 美国估价师如何为保险公司和REITs提供服务 北京东方美中咨询有限公司 吴数 2009.12 目 录 美国估价行业概述 保险公司及与房地产相关的保险业务 房地产投资基金REITs 保险公司和REITs的特点和对服务的要求 以购物中心的估价为例, 介绍如何为保险公司(投资部)和REITs提供服务 一. 美国估价行业概述 美国估价学会(包括城市土地估价师和房地产估价师)已经有77年的历史, 经历了以下三个阶段: 房地产开发阶段的房地产估价 (房地产开发商) 房地产投资阶段的房地产估价 (保险公司和REIT) 房地产贷款证券化阶段的房地产估价 (房利美和房地美, 次贷危机) 二. 保险公司及与房地产相关的保险业务 1. 保险公司的业务 2. 保险的内容 (1). 建筑施工 (2). 物业管理 (3). 房地产财产 在建工程 刚刚完工的房地产 达到稳定出租率时的房地产 3. 中国和美国保险行业相比 (1). 品种少. 中国上海 (2) 规模小. 中国上海 美国纽约 美国纽约 估价对象：纽约世贸中心 估价时点：2001年9月11日 价值类型：二房东权益的市场价值 估价用途：损害赔偿 建筑物描述： 已使用年限：35年 建筑面积（包括二幢塔楼和裙楼）8,500,000平方英呎 重建成本：90—110亿美元 4. 市场价